KfW40+ Doppelhaushälfte mit Seeblick!

# Objektbeschreibung
In Lindau am Bodensee eine Heimat finden
Acht exklusive Häuser mit Panoramablick auf Bodensee und Berge.
Im ruhigen Ortsteil Streitelsfingen, etwas oberhalb von Lindau mit unverbaubarem Blick auf Bodensee und Schweizer Berge, entsteht hier ein niveauvoll konzipiertes Wohnensemble auf einem insgesamt 8.689 Quadratmeter großen Grundstück.

Die moderne und geradlinige Architektur ist charmant und zeitlos zugleich. Der Grundriss ist durchdacht - und lässt sich daher perfekt an Ihre speziellen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Im Wohnhaus selbst stehen Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 48 Quadratmetern zur Verfügung. Diese sind auf insgesamt vier Etagen verteilt - vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden.

Vor der großzügigen Terrasse auf der Westseite des Hauses befindet sich der eigene Garten, und hinter diesem ein zum Ensemble gehörendes Biotop. Eine große Garage mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Ski gehört ebenso zum Wohnhaus wie ein separater Stellplatz im Freien.

Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärme versorgt und verfügt gleichzeitig über eine eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Im Batteriespeicher wird überschüssige Energie gespeichert, so dass sie für den Eigenverbrauch zur Verfügung steht.

# Ausstattung
Im luxuriös ausgestatteten Wohnhaus befindet sich die neueste Technik.

-5-Zimmer
-Energiesparhaus KfW40+
-Hauswirtschafts- und Abstellräume
-Balkon mit über 10m² und mit Blick auf Bodensee und Schweizer Berge
-Große Garage mit 7m x 3.25m
-Große Terrasse mit anschließendem privatem Garten
-Wohnhaus in Massivbauweise
-Schlüsselfertige Erstellung inklusive aller Hausanschluss
-Individueller Ausbau und Sonderausstattung möglich.
-Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung
-uvm.

Nachfolgend können folgende Leistungen in Auftrag gegeben werden:
Reihenhaus ohne Keller EG bis einschließlich Spitzboden:
Raufaser mittel mit Weißanstrich und Lackierung der Treppe - 16.770,00 € inkl. MwSt.
Malervlies mit Weißanstrich und Lackierung der Treppe - 20.780,00 € inkl. MwSt.
Parkettböden Eiche in den Wohn- und Schlafräumen - 17.890,00 € inkl. MwSt.

Besichtigungstermine/ Fragen
Haben Sie Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Unser Verkaufsteam sendet Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu und beraten Sie gerne in Detailfragen. Natürlich laden wir Sie auch gerne zu einem Termin am Baugrundstück ein.
Sprechen Sie uns einfach an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024/2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Gartenfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in exponierter und ruhiger Lage mit einem Traumblick auf den Bodensee und die Schweizer Berge.

Diese Immobilie befindet sich in Lindau (Bodensee), einer idyllischen Stadt am Bodensee. Die Lage der Immobilie ist ideal, da sie sich nur 5 Minuten zu Fuß vom nächsten Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) entfernt befindet. Darüber hinaus ist die Fahrzeit zur nächsten Autobahn nur 8 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof nur 9 Minuten und zum nächsten Flughafen nur 28 Minuten.

Lindau ist eine Stadt am Bodensee im deutschen Bundesland Bayern. Sie ist für ihre Altstadtinsel bekannt. Im Hafen befinden sich die Statue des Bayerischen Löwen und der steinerne Lindauer Leuchtturm mit Blick auf den See und die Berge. An der Seepromenade am Hafen steht der Mangturm aus dem 12. Jahrhundert, ein ehemaliger Wachturm mit einem spitzen Ziegeldach. Nahe der von Restaurants gesäumten Maximilianstraße liegt das gotische alte Rathaus mit seiner bemalten Fassade.Entfernungen:
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Besuchen Sie uns im Infobüro.
Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
supportauer-brachat.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB_LI_8