KfW 40 - Baubeginn erfolgt!!!

# Objektbeschreibung

In sehr guter Lage von Rodenbach-Niederrodenbach entstehen insgesamt 4 Reihenhäuser im EFFIZIENZHAUS 40 Standard mit großzügigen Gärten.

Die Raumaufteilung und Gestaltung läßt keinerlei Wünsche offen. Zur Individualisierung haben wir bereits zahlreiche Grundrissvarianten für Sie vorgedacht. Gerne sind wir aber auch für Ihre individuellen Wünsche offen und realisieren diese im Rahmen technischer Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach!!!

# Ausstattung

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen wünschen. Bei Ausstattung oder Raumaufteilung können Sie sich selbst verwirklichen.

Einige Highlights in der Übersicht:

* massive "Stein auf Stein" Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn
* eigene Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* neuester Energiestandard und daher geringe Nebenkosten
* ca. 141 m² Wohnfläche und 5 Zimmer
* elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
* Estrich in allen Geschossen
* großes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche
* individuelle Auswahl an Fliesen, Innentüren und vielem mehr
* voll ausgebautes Dachgeschoss
* großzügiger Spitzboden als Kellerersatz
* Spitzboden über Treppenhaus begehbar
* Außenanlage inkl. Zuwegung, Müllplatz, Terrasse
* Baubegleitung durch den TÜV-Süd
* Festpreisgarantie und damit finanzielle Planungssicherheit
* Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) und Energiepass inklusive
* hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis
* provisionsfrei

und vieles mehr…

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 217 m² Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung

Im Jahr 1025 erstmals urkundlich erwähnt, besteht Rodenbach heute aus den Ortsteilen Niederrodenbach und Oberrodenbach.

Rodenbach liegt an der Bahnlinie Frankfurt am Main - Fulda und verfügt dadurch über eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem sind die A66, A45 und B43a innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

In Rodenbach befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten. Ebenso sind diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Handwerks- und Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte vorhanden.

Das Objekt befindet sich in toller Lage von Niederrodenbach. Auch wenn die Lage total ruhig ist, läuft man zum Bahnhof nur ca. 5 Minuten und erreicht innerhalb von ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof von Frankfurt.

Weitere Infos erhalten Sie auch unter www.rodenbach.de

# Sonstiges

Die Häuser erfüllen den Effizienzhaus 40 Standard und sind damit förderfähig. Zwei Förderprogramme stehen derzeit zur Verfügung:

Das Programm 300 unterstützt junge Familien mit einem Kind, deren Haushaltseinkommen 90.000 € nicht übersteigt. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Summe nochmals um 10.000 €.

Als weitere Bedingungen müssen Sie die geförderte Immobilie als Eigentümerin oder Eigentümer (mindestens 50 % Miteigentumsquote) selbst bewohnen und Ihr neues Haus ist Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland. Sofern Sie diese Kriterien erfüllen, beträgt der maximale Kreditbetrag bei 1 oder 2 Kindern 170.000 Euro, 3 oder 4 Kindern 200.000 Euro und ab 5 Kinder 220.000 Euro. Dies erleichtert die Finanzierung nochmals deutlich, da die Zinssätze, je nach Darlehensgesamtlaufzeit, nur zwischen 0,01 % und 0,74 % (Kondition Stand 05.03.2023) liegen und darüber hinaus eine tilgungsfreie Zeit bis zu 5 Jahren in Anspruch genommen werden kann.

Sofern Sie die zuvor genannten Kriterien nicht erfüllen, haben Sie die Möglichkeit, über das KfW-Förderprogramm 297 ein Darlehen über 100.000 € zu Zinssätzen (Stand 05.03.2024; je nach Gesamtdarlehenslaufzeit) zwischen 2,13 % (effektiv 2,15 %) und 2,73 % (effektiv 2,76 %) in Anspruch zu nehmen. Bei diesem Programm sind nur die Erfüllung der Kriterien für Klimafreundliche Wohngebäude maßgeblich.

Vertrauen Sie uns. Innerhalb der vergangenen 10 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet WEIT ÜBER 250 WOHNEINHEITEN entwickelt. Rund um Frankfurt, von Usingen im Norden bis Riedstadt im Süden sowie Rosbach vor der Höhe im Westen und Gelnhausen im Osten finden Sie zufriedene Erwerber.

Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, steht Ihnen ab sofort auch unser Musterhaus, nach Terminvereinbarung, für Besichtigungszwecke zur Verfügung.

Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen. Zum angegebenen Kaufpreis kommen 14.900 EUR für Hausanschlüsse und 5.000 EUR für 2 Stellplätze (alternativ Garage und Stellplatz für 12.500 EUR) hinzu.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,40 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 04.12.2032 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A909