Kernsanierung! (Kein Neubau möglich) - EFH mit Terrasse, Wintergarten in toller Lage

# Ausstattung
-------------- Sanierungsprojekt -----------Abriss und Neubau nicht
zugelassen----------------

• Das Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und verfügt über eine Etage plus Kellergeschoss.
• Im Jahr 2006 wurden die Heizungsanlage überholt, die Elektrik erneuert sowie die Böden neu gefliest.
• Das große Grundstück umfasst rund 2.120 Quadratmeter und hält einen Garten und eine Terrasse bereit. Mit etwas Glück wird aus dem restlichen Grundstück eines Tages Bauland.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte sind der Wintergarten, die biologische Kläranlage und die Waschküche.
• Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, das zweite Bad besitzt eine Wanne.
• Die Böden sind mit Fliesen versehen.
• Das Haus ist aktuell leerstehend.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.491,67 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich.

Die nächste Grundschule (Grundschule Brothers Grimm Wevelinghoven) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (DiedrichUhlhorn-Realschule) rund 800 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken,Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hülserweg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Grevenbroich (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 359 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 2032-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TPJI7292