- Art Kaufen
- Fläche 269,20 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 2002 modernisierte und 1994 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit schöner Altbaufassade, Grundriss- und Wohnflächenerweiterung, zwei Dreizimmerwohnungen mit je einer geräumigen Küche und Bad sowie einer Gewerbeeinheit in Hochparterre steht in Pirmasens zum Verkauf. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende viel Potenzial.
Die zwei Wohnungen, von denen eine vermietet ist, sowie die Gewerbeeinheit in Hochparterre, die ebenfalls zur Zeit vermietet ist, könnten aufgrund vorhandener Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jeder der 3 Einheiten sowie getrennten Grundbüchern auch einzeln veräußert werden.
Das Haus mit Baujahr vor 1914 ist ohne Denkmalschutz. Es ist größtenteils unterkellert, wobei der später entstandene Anbau, der mit einer Grundrisserweiterung einherging, nicht unterkellert ist. Die Immobilie verfügt auch über einen kleinen Hof auf dem Grundstück mit Pkw-Einfahrt und Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Pirmasens, das voraussichtlich bis Mitte der 2030er Jahre als solches ausgewiesen bleibt. Daraus ergeben sich zusätzliche steuerliche Abschreibungsvergünstigungen. Herr Michael Noll von der Stadtverwaltung Pirmasens kann Sie hierzu und ggf. über zusätzliche Förderungen der Stadt gerne ausführlich informieren: Tel. 06331 842417, michaelnollpirmasens.de.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ohne Denkmalschutz im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel"
- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
- eigene Hofzufahrt mit Pkw-Stellplatz !
Die Gewerbeeinheit in Hochparterre, die zur Zeit als Büro genutzt wird, verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, großformatige Isolierglasfenster und einen pflegeleichten Bodenbelag, meist aus Fliesen. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung mit Herren- und Damen-WC, einer Küche, einem Lagerraum, einem Büro und einem großen Empfangsraum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Früher wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss z.B. als Friseursalon genutzt. Für die Gewerbeeinheit ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Verbrauchsausweis erstellt worden, der 123,7 kWh/m² und Jahr, Stufe D ausweist.
Die zwei Dreizimmerwohnungen darüber sind in einem gepflegten Zustand, wobei die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Etagenwohnung im 1. OG ist unvermietet und bezugsfertig, mit im Verkaufspreis enthaltener Einbauküche. Fenster, Türen, Bodenbeläge und das Bad sind in gutem Zustand.
Beheizt werden die drei Einheiten mit Gasetagenheizungen. Eine Fernwärmezuleitung ist aufgrund der Entfernung zur Hauptleitung in ca. 500 m auf absehbare Zeit nicht realisierbar. Für die beiden Wohneinheiten ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Bedarfssausweis erstellt worden, der 286,5 kWh/m² und Jahr, Stufe H ausweist.
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Kauf
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Vermietbare Fläche: ca. 216,20 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Unweit vom Stadtzentrum Pirmasens in der Nähe zu Bushaltestellen befindet sich in verkehrsgünstiger Lage dieses Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in direkter Nachbarschaft oder in wenigen Minuten erreichbar. Grenze nach Frankreich ist ca. 15 km, Zweibrücken ca. 20 km entfernt.
# Sonstiges
Über staatliche Förderungen, Steuerabschreibungsmöglichkeiten sowie über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich geben wir Ihnen gerne kostenlos und fundiert Auskunft. Mein Kollege Herr Andreas.Schelllbs-sw.de, Tel.: 0176 63807054 aus unserer Bauspar- und Finanzierungsabteilung ist dabei der richtige Ansprechpartner für Sie. Zusätzlich können Sie über die Stadtverwaltung Pirmasens bzgl. des städtischen Sanierungsgebiets SAN20-B5 "Winzler Viertel" Informationen einholen.
Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
2 Energieausweise getrennt für Gewerbe und Wohnungen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 136-00358
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
