Kernsaniertes, hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug und exklusiver Maisonette-Wohnung im DG

# Objektbeschreibung
Modernes, energieeffizientes (A+) MFH mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – zum Verkauf angeboten wird ein aufwendig kernsaniertes, ursprüngliches Weingärtnerhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem 243 m² großen Grundstück in seenaher Lage in Sipplingen. Die ursprüngliche Immobilie wurde bereits ca. 1750 gebaut und in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert, in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude aufwendig modernisiert. Die Besitzer haben viel Zeit und Mühe in die Gestaltung investiert und ausschließlich auf hochwertige Materialien und die Arbeit von Fachfirmen gesetzt. Das zeigt sich in allen Details. Die weiße Fassade mit Klappläden an den Fenstern wirkt zugleich klassisch und exklusiv, fügt sich dabei auch sehr harmonisch in das Straßenbild der historischen Mitte von Sipplingen ein. Neben dem nahezu neuwertigen Zustand, einem neu installierten Personenlift über alle Etagen und einer ca. 134 m² großen Maisonettewohnung (Eigner-Wohnung) mit Seeblick bietet das Haus zahlreiche weiterer Vorzüge und Annehmlichkeiten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² (+15 m² Gewerbefläche) mit vier separaten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und einem Dachgeschoss, das eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und wunderbarer Aussicht beinhaltet. Über den Personenlift gelangen die Bewohner barrierefrei direkt in die Wohnung. Die übrigen vier Wohnungen sind ebenfalls per Lift oder über das ansprechende Treppenhaus zu erreichen und verfügen über eine moderne Ausstattung, u.a. mit neuwertigen Einbauküchen und geschmackvoll gestalteten Badezimmern. Geeignet ist das Anwesen für Kapitalanleger sowie auch Eigennutzer, bspw. auch als Mehrgenerationenhaus, darüber hinaus ist eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut denkbar. Durch die bereits vorgenommene Aufteilung nach dem WEG könnte das Objekt auch von mehreren Käufern getrennt übernommen werden. Momentan erzielen die vier Wohnungen (zwei 1 Zi-Whg, eine 2 Zi- und eine 2,5 Zi-Whg) eine Kaltmiete von 2.945 Euro, darin sind jeweils 100 € für die Vermietung der Einbauküchen enthalten – mit alternativen Vermietungsmodellen könnten die Einnahmen deutlich gesteigert werden.
In den Jahren 2021-2023 wurde das gesamte Gebäude inkl. aller 5 Wohnungen umfangreich kernsaniert und umgebaut. Unter anderem wurde der Personenlift installiert, das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt, die Fassade gedämmt, 3-fach-verglaste Fenster verbaut (tw. mit Brandschutz), sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik getauscht, alle 5 Bäder neu ausgebaut und die Böden- und Wandbeläge in den vier Wohnungen und auch dem Treppenhaus sowie den Gemeinschaftsflächen erneuert. In der Hauptwohnung im DG wurde die Sanierungsmaßnahmen bisher noch nicht gänzlich abgeschlossen, hier sind die Böden- und Wandbeläge, die Endmontage der Elektrik und der Ausbau des 2. DG vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen – was den Vorteil verschafft, sich hier eine individuelle Wunschimmobilie ausbauen zu können. Durch die energetischen Modernisierungsmaßnahmen konnte die Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden, die zukünftigen Eigentümer werden daher ein absolut zeitgemäßes Objekt mit hochwertiger Ausstattung übernehmen, das nahezu einem Neubau gleichkommt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung, die Im Jahr 2015 installiert wurde.

# Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Fahrrad- und Abfallraum, eine Waschküche, ein Gewölbekeller, die Heizung sowie der Zugang zum Treppenhaus. Zusätzlich steht im EG ein ca. 15 m² großes Büro (ehem. Bügelstube) zur Verfügung, das individuell genützt/ vermietet werden kann. Insgesamt stehen damit ca. 314 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Weitere KFZ-Stellplätze können an einem nahgelegenen Parkplatz angemietet werden.

Im ersten Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 40 m² u. ca. 31 m² Wohnfläche. Das zweite Stockwerk bietet zwei weitere Wohnungen, die eine mit Balkon und einer Fläche von ca. 61 m², die andere mit ca. 33 m². Alle Wohnungen sind mit einer modernen EBK und einem schicken Badezimmer mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Boden ist mit hochwertigem Vinylboden in Holzimitat ausgelegt. Grundlegend sind alle vier Wohnungen gleich ausgestattet, jede Wohnung bietet jedoch ein individuelles Highlight – das ursprüngliche, über 250 Jahre alte Gebäude verschafft den Wohnungen trotz der kompletten Modernisierung tollen Altbaucharme und ein hohes Maß an Gemütlichkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Vermietbare Fläche: ca. 314 m²
Bürofläche: ca. 15 m²

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-21

Anbieter-Objekt-ID: KPB2424