Kernsaniertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung (MBW, neuer Dachstuhl, 100mm Dämmung)

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mainaschaff im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² und befindet sich auf einem 579 m² großem Grundstück mit Garage und einer großen Hofeinfahrt, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2020 kernsaniert und mit einem großzügigen Anbau wie auch einer Gaube erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl komplett erneuert, das Haus gedämmt und mit 2-fach verglastete Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden ausgestattet, eine neue Heizunganlage wurde dabei 2021 ebenfalls angeschafft.

Das Objekt überzeugt durch 8 gut geschnittene Wohnräume, 2 Tageslichtbäder bzw. Gäste-WC mit Fußbodenheizung sowie einer offenen Wohnküche, die den modernen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Anbau miteinander verbindet. Der helle Küchenbereich bietet Ihnen eine hochwertige Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte, was eines der vielen Highlights dieser Immobilie darstellt.

An warmen Sommertagen finden Sie auf der großzügigen Terrasse mit Glasüberdachung Ihre Erholung und können mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend verbringen. Die Außenanlage wurde 2020 ebenfalls aufwendig saniert und bietet Ihnen in Ihrem traumhaften Gartenbereich ausreichend Platz, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 211,60 m² Wohnfläche

Kellergeschoss = 45,28 m² Nutzfläche

* Treppenabgang/Flur (3,80 m²)
* Kellerraum 1/Heizung (11,41 m²)
* Kellerraum 2 (25,61 m²)
* Kellerraum 3 (4,46 m²)

Erdgeschoss = 110,36 m² Wohnfläche

* Windfang (4,22 m²)
* Treppenaufgang / Flur (6,83 m²)
* Garderobe (8,15 m²)
* Gäste-WC (3,64 m²)
* Wohnraum 1 / Esszimmer (14,02 m2)
* Wohnküche (12,46 m²)
* Wohnraum 2 / Wohnzimmer (39,23 m²)
* Überdachte Terrasse (43,62 m² \*1/2 = 21,81 m²)

Obergeschoss = 61,92 m² Wonfläche

* Treppenaufgang / Flur (6,83 m²)
* Wohnraum 3 / Hauswirtschaftsraum (4,09 m²)
* Tageslichtbad 1 (12,75 m²)
* Wohnraum 4 (14,28 m²)
* Wohnraum 5 (14,99 m²)
* Wohnraum 6/Ankleide (8,98 m²)

Dachgeschoss = 39,32 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen)

* Treppenabgang/Flur (4,78 m²)
* Tageslichtbad 2 (7,48 m²)
* Wohnraum 7 (11,05 m²)
* Wohnraum 8 (16,01 m²)

Energieausweis:

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 13.05.2024 bis 12.05.2034
* Gebäudetyp: Einfamilienhaus
* Baujahr laut Energieausweis: 1907 (kernsaniert 2020)
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Energieeffizienzklasse: A+
* Endenergieverbrauch: 28,3 kWh / (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja

LAGEBESCHREIBUNG

Mainaschaff ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Die Gemeinde liegt westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg am rechten Mainufer nahe an der Landesgrenze zu Hessen. Seinen ursprünglichen Namen hat der Ort Aschaff vom Fluss Aschaff, an dem er liegt. Später wurde zur Unterscheidung vom in der Nähe liegenden Ort Aschaff (heute Waldaschaff) der Zusatz Main hinzugefügt. Im Volksmund wird der Ort Oscheff \['oʃəf\] genannt.

Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A3 (Ausfahrt Aschaffenburg West) und an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg. An die Eisenbahn ist Mainaschaff durch den am 1. Juli 1909 in Betrieb genommenen, gleichnamigen Haltepunkt an der Rhein-Main-Bahn (Bahnstrecke Darmstadt Hauptbahnhof–Aschaffenburg Hauptbahnhof) angeschlossen. Der Haltepunkt liegt an der Kreuzung Milanstraße/Bahnhofstraße und bietet eine Park-and-ride-Möglichkeit. Hier hält die Regionalbahn 75 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes, die zwischen Wiesbaden Hauptbahnhof und Aschaffenburg Hauptbahnhof verkehrt. \[veraltet\]2021 soll der Ort zudem mit dem Bahnhof Mainaschaff-Nord an die Bahnstrecke Aschaffenburg-Frankfurt angeschlossen werden.

Die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen und wird von der Linie 14 (Stadtbus) und der Linie 50 (Regionalbus Aschaffenburg – Mainaschaff – Kleinostheim – Karlstein – Kahl) bedient.

Der Mainparksee, ein nunmehr etwa 24 Hektar großer Binnensee, der beim Bau der Autobahn in den 1950er Jahren aus einem Baggersee entstand, bietet einen Dauercampingplatz und Bademöglichkeiten. Seit 2005 ist in Mainaschaff auf dem Gelände des Mainparksees eine der größten Saunalandschaften Deutschlands ansässig. Er wurde als Naherholungsgebiet der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Im Mainaschaffer Strietwald gibt es einen ehemals als Hartsteinbruch genutzten Vulkanschlot mit Vorkommen des Minerals Olivin-Nephelinit.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

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