Kernsanierte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Traunstein in Traunstein
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Kernsanierte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Traunstein

260.000 €

83278 Bayern - Traunstein
11.05.2024
  • Wohnfläche 66,99 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1966
  • Hausgeld 236 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Aktuell vermietet

Standort

83278 Bayern - Traunstein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten im 2.Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer in dem eine Dusche, das Waschbecken, die Toilette und die Waschmaschine Platz finden, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 3 m² großen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Am Haus wurden bereits verschiedenen Modernisierungen vorgenommen. So wurden z.B. alle Fenster gegen 2-fach Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da diese ca. 2021 komplett saniert wurde. Hierbei wurden die Böden, die Elektrik, das komplette Bad, die Heizkörper und die Fliesen erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.280,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof mit der Strecke München-Salzburg ist ca. 950 Meter, das Klinikum Traunstein ca. 750 Meter und der Stadtplatz ca. 1.400 Meter entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Traunstein mit seinen ca. 20.530 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2017
Gültig bis: 2027-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 267356

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