Kernsanierte 5-Zi.-Whg., sofort frei, nach Ihren Wünschen fertiggestellt, S-Obertürkheim, TLB

# Objektbeschreibung
Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen!

Kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung in guter Lage in S-Obertürkheim in einem 4-Parteienhaus im 2. OG, Tageslichtbad, 1 x Abstellraum im Keller und Platz auf der Bühne, frz. Balkone.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Hier erwartet Sie eine helle, kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung, die sofortige Wohlfühlatmosphäre verspricht und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und gemütlichem Rückzugsort bietet.

Bei dieser Wohnung wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Die noch fehlenden Restarbeiten werden mit Ihnen noch abgestimmt. Sie haben somit noch Einfluss auf die gewünschten Materialien und Farben (Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Zargen, Sanitärkeramik). Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie dies gerne selbst durchführen. Der Kaufpreis bildet den aktuellen Sanierungszustand ab.

Das Raumkonzept erstreckt sich gut durchdacht über die gesamte Wohnung und erzeugt durch die harmonische Raumaufteilung eine gemütliche und zugleich luftige Wohnatmosphäre. Ihre zukünftige Wohnung fasst 5 großzügige Zimmer, perfekt geeignet für Familien oder Personen, die Wert auf Komfort und Raum legen. Ausgestattet mit großen Fenstern, flutet das Licht den Wohnraum und schafft ein entspanntes, helles Ambiente.

Obertürkheim in Stuttgart ist bekannt für seinen hohen Lebensstandard. In unmittelbarer Umgebung finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Gaumenfreuden in gemütlichen Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten. Erleben Sie außerdem die atemberaubende Natur, denn innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bezaubernde Grünanlagen und Spazierwege, die zum Entspannen und Durchatmen einladen.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu begeistern!

# Ausstattung
Folgende Renovierungs-Arbeiten wurden im April 2024 durchgeführt:

*Komplette Kernsanierung
*Neue Ausgleichsmasse am Boden
*Alle Wände neu verputzt
*Alle Decken neu verputzt mit zum Teil abgehängten Decken (ausreichend Stromleitungen für Lampen sind verlegt)
*Komplett neue Heizungsrohre verlegt
*Im Badezimmer Handtuch Heizkörper (Marke: Buderus)
*Überall neue Heizkörper (Marke: Buderus)
*2 neue bodentiefe Fenster aus Kunststoff (Marke: Aluplast)
*Elektrische Rollläden bei diesen bodentiefen Fenstern
*Bei allen anderen Rollläden wurde die Stromleitung für elektrische Bedienung verlegt
*2 x französischer Balkon
*Neue Elektroleitungen
*In den Räumen (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer) ist jeweils eine Media Verteilerdose verlegt
*Vorrichtung für ebenerdige Dusche
*Eingangstüre wurde neu gestrichen und versiegelt

Bei dieser Wohnung wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Die noch fehlenden Restarbeiten werden mit Ihnen noch abgestimmt. Sie haben somit noch Einfluss auf die gewünschten Materialien und Farben (Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Zargen, Sanitärkeramik). Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie dies gerne selbst durchführen. Der Kaufpreis bildet den aktuellen Sanierungszustand ab.

Folgende Arbeiten werden auf Wunsch gegen Extra-Berechnung noch durchgeführt:

*Neue Zargen und Türen
*In allen Räumen wird der Boden nach Wunsch des Kunden neu verlegt (Fliesen, Designboden, Laminat)
*Das Bad wird vollständig gefliest
*Einbau von Glastrennwand in Dusche
*Streichen der Wände nach Wunsch

Die WEG hat zudem beschlossen, dass eine neue Schließanlage in der Immobilie eingebaut wird.

1 x Abstellraum im Keller und Platz auf der Bühne.

Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus.

WE Nr. 3 im 2. OG mit 260/1.000 stel Miteigentumsanteil.

Grundstücksgröße 261 m².

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnort sind, der sowohl moderne als auch naturnahe Aspekte vereint, können Sie an dieser Stelle die Suche beenden. Dieses idyllisch gelegene Domizil bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die Sie begeistern werden.

Hier profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sondern auch von zahlreichen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen wie z. Bsp. die Bergstaffelstraße, die fast vor Ihrer Haustür liegt und nur 106 Meter entfernt ist, oder den Bahnhof in der Göppinger Straße, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Und möchten Sie Ihr Elektroauto laden, ist dies an der nahegelegenen E-Ladestation - gerade mal 122 Meter entfernt - problemlos möglich.

Neben der praktischen Anbindung ist diese Lage auch für Familien optimal. Mit Kindergärten und Schulen wie der Franz von Assisi oder der Grundschule Obertürkheim in maximal 280 Meter Entfernung, ist die frühe Bildung Ihrer Kinder hier definitiv gesichert. Entspannte Nachmittage verbringen Sie im Park oder auf einem der nahgelegenen Spielplätze.

Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen; daher freuen wir uns, dass es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Gesundheitseinrichtungen gibt. Praktische Ärzte, darunter Dr. med. Steffen Odenwald, sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Apotheke Alte Mühle und verschiedene Zahnarztpraxen.

Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt. Der nahegelegene CAP-Markt macht das Einkaufen zum Kinderspiel und lässt keine Wünsche offen.

Zusammengefasst ist diese Adresse eine bunte Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und urbaner Dynamik, die jeden gleichermaßen begeistert.

Nutzen Sie die Möglichkeit und erkunden Sie diese vielfältige Gegend!

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK202489HS