Kernsanierte 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Wintergarten in Hannover-Kirchrode

# Objektbeschreibung
**Kernsanierte 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Hannover-Kirchrode**

Willkommen in dieser modernen und kernsanierten 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Hannover-Kirchrode.
Auf großzügigen 140m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt und ein angenehmes Wohnklima schafft.
Der Laminatboden bietet nicht nur eine moderne Optik, sondern ist auch pflegeleicht und strapazierfähig.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Wintergarten und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2023/2024 Kernsaniert

- Elektroinstallation neu
- Heizung & Sanitäre anlagen neu
- Estrich neu
- Türen und Zagen neu
- 3-Fach verglaste Fenster
- Gastherme neu

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Sep. Gäste WC
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Bodenbelege Laminat
- Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 18.885,30 EUR

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie das Beste aus Stadt und Natur in dieser bezaubernden Lage in Hannover-Kirchrode.

Die Lage selbst zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit dem dem Hannover Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Grünen genießen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle und die Bahnhaltestelle ,,Tiergarten" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover sowie an umliegende Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung auch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, sodass Sie stets gut versorgt sind. Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen hier im Mittelpunkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 14,8 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 3,1 km
U/S Bahn 5,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,5 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-01-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106