KEINE Käufercourtage - Wohnen in der Endetage direkt am Naturschutzgebiet in Hamburg-Hummelsbüttel!

# Objektbeschreibung
- Landahlweg in Hamburg Hummelsbüttel
- großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss/ Endetage (ohne Fahrstuhl)
- gepflegte Wohnanlage
- optimale Raumaufteilung
- helles Wohnzimmer mit Essecke
- sonniger West-Balkon
- Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet
- weiße Einbauküche
- großes Schlafzimmer
- Duschbad und separates WC (innen liegend)
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Sie suchen eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in der Sie Ihren individuellen Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen können und die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich sind? Dann wird Sie diese Immobilie überzeugen! Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/ Endetage (ohne Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage.

Im Laufe der letzen Jahre sind umfangreichen Sanierungen an der Wohnanlage und Modernisierungen in der Wohnung durchgeführt worden und in diesem Zuge wurden die Fenster in der Wohnung komplett (2018) und das Dach (2019) erneuert, die Balkone saniert (2005), die Küche neu eingebaut (2008) und das Parkett neu verlegt (2012).

Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobe unterbringen können, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essecke. Dieses öffnet sich nach Westen hin mit großen Fensterfronten und lässt dadurch viel Tageslicht einfallen und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hieraus haben Sie den direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon. Dieser lädt zu erholsamen Stunden, mit einem traumhaften Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, im Freien ein.

In der geräumigen Küche finden Sie ausreichend Platz in den raumhohen Ober- und Unterschränken, die in einem weißen, attraktiven Dekor mit dunkel abgesetzter Arbeitsfläche eingebaut wurde. Alle notwendigen Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung und sind voll funktionsfähig.

Besonders gut durchdacht ist der separate Schlaftrakt, wo sich neben dem großen Schlafzimmer und einem praktischen Einbauschrank noch das Hauptbad mit Dusche und Handwaschbecken (innen liegend) befinden. Dieses ist mit dem separaten WC, wo sich ein Waschmaschinen-Anschluss befindet, verbunden und präsentiert sich in einem weißen Design mit abgesetzter terracottafarbener Bordüre.

Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch ein zusätzliches Kinder-/ Arbeitszimmer, welches im Eingangsbereich neben dem Wohnzimmer liegt.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkellerm Trockenraum und Waschküche können selbstvertständlich mit genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, naturnahen und gleichzeitig zentralen Lage in Hamburg-Hummelsbüttel. Die Straße "Landahlweg" ist eine ruhige Wohnstraße/Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr.

In der Umgebung befinden sich gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser. Die angebotene Wohnung liegt am Ende vom "Landahlweg" direkt an das Naturschutzgebiet und Feldern angrenzend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Alstertaler Einkaufszentrum, das in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, bietet Ihnen eine überregionale Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Banken, Sparkassen und Apotheken. Auch Ärzte sind hier ansässig.

Diverse Buslinien in der näheren Umgebung führen zur S-Bahn-Station Poppenbüttel, zu den U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel und Langenhorn-Markt sowie nach Norderstedt.

Die Hummelsbütteler Feldmark mit dem beliebten Raakmoor schließt unmittelbar an die Wohnanlage an und bietet seinen Anwohnern ein Naturnahes Wohnen und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.Entfernungen:
U/S Bahn 3,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis:02.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9058