Kein Haus von der Stange! Eine tolle Gelegenheit in St. Wendel - Stadt

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1936 in der Oberstadt St. Wendels als Teil der damals neu entstandenen Siedlungshäuser erbaut und 1978 durch einen Anbau im hinteren Bereich des Hauses an den bestehenden Keller erweitert.
Der Eingang zum Haus wurde auf die Seite verlegt, wo sich heute auch die Garage und der Zugang zum Erweiterungsbau befindet.
Das durch den Anbau neu gestaltete Erdgeschoss teilt sich nun in den großzügigen Wohnbereich und die bestehenden Kellerräume (ebenerdig) auf. Die Kellerräume bieten jede Menge Stauraummöglichkeiten, eine Waschküche und einen Geräteraum der auch von der seitlichen Terrasse zugänglich ist. Ein ganz besonderes Highlight auf dieser Wohnebene ist sicherlich die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und das herrlich weitläufige Grundstück - ganz sicher eine Rarität in einer solch stadtnahen Wohnlage.
Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die offene Holztreppe auf die Galerie im Obergeschoss. Von hieraus überblicken Sie den ganzen Anbau. Die Galerie ist das Bindeglied zwischen Alt- und Neubau und bietet ebenfalls die Möglichkeit zum gemütlichen Verweilen.
Im Bestandsbau befinden sich die Wohnküche, ein Esszimmer, Arbeitszimmer und ein kleines Duschbad. Außerdem wurde die Garage überbaut, der dort entstandene Raum wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt, jedoch verfügt dieser über eine niedrige Deckenhöhe, weshalb wir diesen nicht zu den Zimmern hinzugerechnet haben.
Hinter der Küche führt eine Treppe zum Dachgeschoss wo sich der bisherige Schlaftrakt befindet.
Trotz der steilen Dachschrägen lassen sich hier ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verwirklichen.

Für einen besseren Überblick der Raumaufteilung haben wir die vorhandenen Grundrisse aufgearbeitet und einen 360 Grad Rundgang angefertigt. Die Grundrisse finden Sie bei den Fotos.
Da uns die Privatsphäre der Bewohner wichtig ist, erhalten Sie den Freischaltcode zum 360 Grad Rundgang nach vorheriger Anfrage. Ihre Anfrage stellen Sie bitte schriftlich über das jeweilige Portal.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.

Zustand:
Im Zuge des Anbaus wurde auch der Bestand größtenteils modernisiert. Bis auf das Duschbad im Obergeschoss lassen sich die meisten Gewerke auf ca. 1978 datieren.
Die Gaszentralheizung wurde lt. Energieausweis in 1999 erneuert.

Fazit:
In wirklich schöner Lage von St. Wendel mit einem herrlichen Grundstück können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
Machen Sie das Haus mit dem richtigen Modernisierungsplan und Ihren Ideen zukunftsfit und genießen Sie das stadtnahe Wohnen mit allen daraus resultierenden Annehmlichkeiten.
Hier erwartet Sie ein wirklich fantastisches Preis- und Leistungsverhältnis!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1058 m²

# Lagebeschreibung
Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in St. Wendel. Eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten
stadtnahen Wohnens inklusive. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, so haben Sie immer kurze Wege, wenn Sie in der Stadt was erledigen oder Ihren Feierabend in einem der vielen schönen Cafés oder Restaurants ausklingen lassen möchten.
"In St. Wendel tut sich was ! " Ganz nach diesem Motto hat sich St. Wendel in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Ausrichtung weiterentwickelt.
Eine solide und stetig wachsende Wirtschaft, ein attraktiver Arbeitsmarkt sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten machen St. Wendel zur WOHLFÜHLSTADT im Saarland.
Das vorbildliche Stadtmarketing sorgt jedes Jahr für einen prall gefüllten Veranstaltungskalender mit Spitzenevents und kulturellen Highlights für Jung und Alt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 111261