Kaufen oder Mieten; Gewerbefläche für Büro, Dienstleistung, Handwerk...sofort frei

**Objektbeschreibung:**

Die helle und großzügige Gewerbefläche im Herzen von Konz Karthaus zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und zahlreiche Parkplätze vor der Tür aus. Der ehemalige Kassenraum der Sparkasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine variable Aufteilung und Verwendung.

Der vorgelagerte Selbstbedienungs-Kassenraum der Sparkasse wird stark genutzt und von Kunden frequentiert und stellt damit einen zusätzlichen Servicepunkt für Ihre Unternehmen dar!

Die Fläche im Erdgeschoss. (ca. 183 m²) teilt sich auf folgende Flächen auf: die ehemalige Kassenhalle hat eine Fläche von ca. 125 m², die Küche mit eingebauter Küchenzeile ca. 11 m², der Besprechungsraum neben der Küche ca. 21 m², zwei Sanitärräume ca. 11 m² und kleinere Nebenräume (Putzraum, Garderobe, Technikraum). Im Keller, der über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, befinden sich ein Archiv-/Lagerraum und ein weiterer Tresorraum mit insgesamt             ca. 35 m².

**Ausstattung:**

Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss sind eine Kombination von Granit- und Teppichboden; die Sanitärräume sind gefliest. Das Gebäude wird mit Gas beheizt und hat im Erdgeschoss mehrere Heizkörper und Klimageräte an der Decke.

Ein Energieverbrauchsausweis vom 8.8.2020 liegt vor und wird mit 159,1 kWh angegeben.

**Nutzung der Räumlichkeiten:**

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der zentralen Lage und der großzügigen Fläche für Einzelhandel (Bäckerei/Metzgerei/Lebensmittel) , Gastronomie, Praxen, Dienstleistung oder für Büroräume.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Gewerbeeinheit überzeugen.

**Lage:**

Die besondere Lage der Gewerbeimobilie lässt eine vielfältige Nutzung zu. In der direkten Nachbarschaft befindet sich eine Tankstelle, die Agentur für Arbeit, ein Gotteshaus, ein Kindergarten und ein Seniorenheim des Deutschen Roten Kreuz.

Rechtliche Hinweise:

Alle von uns gemachten Angeben beruhen auf Eigentümerangaben, sind freibleibend, ohne Gewähr und für die Vollständigkeit  und Aktualität kann von uns keine Haftung übernommen werden. Dies gilt für sämtliche Informationen und Objektnachweise.

Alle Angaben wurden nach gutem Gewissen erstellt.

Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der TZH Immobilien GmbH, die vorher schriftlich erteilt werden muss.

Courtagehinweis

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung in Textform und durch die Übermittlung unseres Exposés zustande. Die Courtage beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. MWST und ist nach Abschluss des Mietvertrages mit dem Eigentümer verdient und fällig.

Bei Verkauf berechnen wir eine Käuferprovision von 3% zuzüglich MWST auf den notariell erzielten Kaufpreis.