Kaufbeuren in unverbauter Alleinlage und Seenähe | Ein Besonderes Anwesen mit Historie und Platz für 2 Familien | keine Käuferprovision

# Erfüllen Sie sich den Traum eines malerisch gelegenen Wohnparadies!

# SCHLÜSSELDATEN

* nicht einsehbares Grundstück mit 4555 m
* traumhafte Alleinlage in unmittelbarer Seenähe
* Anwesen mit Historie
* Grundbaujahr 1846 (ohne Denkmalschutz)
* Haupthaus (WH 1) mit ca. 205 m² Wohnfläche
* Raumaufteilung der WH 1: separater Eingang östlich, Treppenhaus, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vorraum, extra WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Balkon
* die Bebauung besteht aus Erd- Ober- und ausgeb. Dachgeschoss | ein Kellerraum/Naturkeller vorhanden
* ab 1970 wurde mit dem Ausbau der Wirtschaftsgebäude angefangen (WH 2), ca. 215 m² Wohnfläche
* Raumaufteilung der WH 2: separater Eingang nördlich, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Galerie, Terrasse und Balkon
* die Bebauung besteht aus Erd- und Obergeschoss mit zwei Wohnebenen
* diverse Gemeinschaftsräume ca. 93 m² NZF
* 1 Doppelgarage und 1 Carport
* 2 überdachte Außenstellplätze
* 2 Stellplätze vor der Garage
* Holzfenster mit Isolierverglasung ca. Bj. 1984 | schusssichere Fenster im EG | Fensterläden
* Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie Bj. 2015
* 1 Grundofen mit Bestandschutz | 1 Kachelofen (Einsatz Bj. 2018) | 1 offener Kamin
* Heizkörper | zum Teil Fußbodenheizung vorhanden
* Endenergiebedarf 164 kWh/(m²•a) | EEK F
* verputzt Hausfassade gedämmt mit Styroporplatten 30 mm
* Holzschild gedämmt mit Mineralwollplatten
* Zwischensparrendämmung mit 120 mm Mineralwolle
* **keine Käuferprovision**
* **Kaufpreis 1.550.000.- Euro**

# HAUS MIT HISTORIE UND PLATZ FÜR 2 FAMILIEN

Sie legen viel Wert auf Gemütlichkeit!

08/15 Grundrisse sind Ihnen zu langweilig. Sie möchten mehr als nur Räume mit 4 Wänden und Fenster.

Die Wurzeln des Anwesens gehen auf 1846 zurück. Das Gebäude weist einen außergewöhnlichen Charakter auf. Durch die bereits jahrzehntelange Geschichte ist eine besondere Atmosphäre vorhanden und es geht ein unverwechselbarer Charme aus.

Der gute Zustand der Immobilie beruht dahin gehend, dass im Laufe der Zeit immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden sind. Neuer ansprechender Wohnraum entstand durch die Nutzungsänderung von den Wirtschaftsgebäuden in wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das Haus ist von einem 4555 m² großen nicht einsehbaren Grundstück mit Obstbäumen, Bauerngarten, alter Baumbestand, Rabatten und Zierbeeten umgeben. Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen Alleinlage in Seenähe und ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Das Grundstück ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Strom, Wasser, 3 Kammer Klärgrube und Internet

Die Bebauung des Haupthauses (WH 1) besteht aus Teilunterkellerung (ein kleiner feuchter Naturkeller), Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. In diesem Teil des Anwesens stehen ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Das Treppenhaus ist innenliegend.

Im Erdgeschoss sind ein großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse, eine abgeschlossene Küche und der Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, ein kleiner Vorraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Raumhöhe bis zu 4 Meter. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und einen kleinen Sanitärbereich.

Ab ca. 1970 wurde mit dem Umbau des Wirtschaftsgebäudes begonnen. Zug um Zug wurde eine zweite Wohneinheit (WH 2) mit ca. 215 m² Wohnfläche geschaffen. Die Wohnfläche ist auf zwei Etagen verteilt. Im Obergeschoss sind zwei Wohnebenen vorhanden. Kein Raum gleicht dem anderen, jedes Zimmer ist ein Unikat. Der Eingangsbereich befindet sich hier auf der Nordseite des Hauses.

Von dem abgeschlossenen Eingangsbereich geht es in die ehemalige Werkstatt. Dieser Bereich wird jetzt als Esszimmer genutzt. Von hier geht es in die Küche und in den Wohnbereich. Die Küche (inkl. Einbauküche) ist mit einem Grundofen der Bestandschutz hat ausgestattet. Des Weiteren sind im Erdschoss ein Büro/Gästezimmer, ein kleiner Sanitärbereich und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die ehemalige Scheune wurde zum offenen Wohnraum mit offenem Kamin und Galerie. Die Südterrasse und das Obergeschoss sind von hier zugänglich.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Sanitärbereich und in den Ankleideraum. Den vorhandenen Speicher der über eine Dachluken Leiter erreichbar ist, möchten wir Ihnen nicht vorenthalten.

Die Nutzfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf vier Räume, einem Heizungsraum und einen Raum in dem ein kellergeschweißter Öltank untergebracht ist.

**GANZ WAS BESONDERES**

Liebhaber von historischen Gegenständen kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Eigentümer haben mit viel Herzblut und Leidenschaft antike Türen, Holzdielen für Böden und Decken detailverliebt im Haus verbaut. Sie finden z. B. eine Türe aus dem Augsburger Bürgerhaus Bj. vor 1800, Dielen die älter als 200 Jahre sind oder original alte Sichtbalken um nur einiges zu nennen.

**RENOVIERT • MODERNISIERT • NEU HERGESTELLT**

* ab 1970 Beginn vom Ausbau der Wirtschaftsgebäude in Wohnraum
* 1976 Badezimmer 1 im Haupthaus (WH 1) neu hergestellt verputzt Hausfassade mit 30 mm Styroporplatten gedämmt Holzschild mit Mineralwollplatten gedämmt
* 1977 Dach gedämmt, Zwischensparrendämmung mit 120 mm Mineralwolle z. Teil Fußbodenheizung im ehemaligen Wirtschaftsteil (WH2) verlegt
* 1977/78 Elektrik überarbeitet
* 1979 Galerietreppe montiert
* 1981 in weiteren Räumlichkeiten (WH2) Fußbodenheizung verlegt
* 1984 neue Fenster eingebaut
* ca. 2013 Badezimmer OG im ehemaligen Wirtschaftsteil (WH 2) neu hergestellt weiterer Um- Ausbauarbeiten der ehemaligen Wirtschaftsgebäude
* 2015 Heizung und Solarthermie eingebaut neue Wasserleitung (bis etwa zum Hundesportvereinsgelände) verlegt
* 2016 Badezimmer 2 im Haupthaus (WH 1) neu hergestellt
* 2018 Kachelofeneinsatz im Haupthaus (WH 1) getauscht

# AUSSTATTUNG

* **Bodenbeläge**
Diele z. Teil antik, Fliesen, Laminat und Teppich

* **Sanitärbereiche**
• **Bad 1** in **WH 1** im OG Bj. 1976 Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, ringsum raumhoch gefliest, Außenfester
**• Bad 2** in **WH 1** im OG Bj. 2016 flache Duschwanne, Waschtisch und WC, modern und zeitgemäß, Außenfenster
• **Gäste WC** in **WH 1** im DG WC und Waschbecken, einfacher Standard, Dachfenster
• **Bad** in **WH 2** im EG Dusche, Waschbecken und WC, ringsum raumhoch gefliest, einfacher Standard, Außenfester
• **Bad** in **WH 2** im OG Bj. 2013 Wanne, flache Duschwanne, Waschtisch, WC und Bidet, hochwertig und exklusiv hergestellt, Fußboden- und Handtuchheizkörper vorhanden, Außenfenster
• **WH 2** im **Hauswirtschaftsraum** WC und Waschbecken im Hauswirtschaftsraum integriert, einfacher Standard
* **Fenster**
Holzfenster mit Isolierverglasung, Fenster im EG mit schusssicherem Glas
in die Jahre gekommene Dachfenster aus Holz
die Fenster sind mit Fensterläden aus Holz ausgestattet
* **Heizung**
Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie Wohnraumerwärmung über Heizkörper
in WH 2 ist z. Teil zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden
WH 1 Kachelofen im Wohn-Esszimmer
WH 2 Kachelofen in der Küche und offener Kamin im Wohnbereich
* **Terrasse** beide Terrassen sind mit einer Markise ausgestattet und südlich ausgerichtet Terrasse von WH 2 ist zusätzlich überdacht

# LAGE

Das Anwesen befindet sich im südlichen Außenbereich von Kaufbeuren in unverbauter Alleinlage und Seenähe. Quasi vor der Haustüre liegt der Bärensee, ein bekanntes Naherholungsgebiet. Der See wird zur Fischerei und als Segelgewässer genutzt.

Zum Grundstück führt eine ca. 1.2 km lange geteerte Zufahrtstraße. Von hier sind es ca. 3 km zum Zentrum und etwa 2.5 km zum Bahnhof von Kaufbeuren.

# ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1846 siehe Schlüsseldaten

Baujahr Heizung: 2015

Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Holz, Solar

Endenergiebedarf: 164 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeit: 28.07.2023 – 28.07.2033