Kauf auf Rentenbasis! Außergewöhnliche und neue DHH mit gehobener Ausstattung in toller Wohngegend

# Ausstattung
Das Haus wird auf Rentenbasis verkauft! Ein Teil des Kaufpreises wird sofort fällig und der Restbetrag als monatliche Zahlung. Die Rentenzahlung auf den Längstlebenden ist zeitlich befristet.
Der Verkäufer und seine Frau bekommen ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Die Immobilie steht lediglich als Vermögensanlage zur Verfügung.

Die außergewöhnliche und neuwertige Doppelhaushälfte im gehobenem Zustand steht in toller Wohngegend. Auf dem ca. 360 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse bzw. ein Wintergarten, eine Gartenlaube, eine große Garage (ca. 30 Quadratmeter) und ein Stellplatz im Freien.

Der zum Teil geschlossene Wintergarten ist nach Norden ausgerichtet und gewährt Ihnen den Zugang zum pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten.

Das Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet. Die stilvolle Immobilie ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinker-Fassade.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 126 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. 
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die Ausrichtung sind die Flächen bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu vollständig aufheben. Vor allem in Verbindung mit der großen Terrasse erweitert sich der Wohnbereich somit fließend in den vorgelagerten Garten.

Besonders hervorzuheben ist das edle Tageslichtbad (etwas 25 Quadratmeter) mit Badewanne und separater Dusche. Hier steigert vor allem die Sauna den Wohnkomfort, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Fußbodenheizung mit Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 6,6 kWh samt Speicher unterstützt die Energieversorgung. Der geringe Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Naturstein ausgestattet. Ein absoluter Hingucker ist hier die Marmortreppe.
• Die Garage, der Hauswirtschaftsraum, das Bad und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest.
• Ein praktisches Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank befindet sich im Obergeschoss.
• Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Das Haus wird auf Rentenbasis (zeitlich befristet) verkauft. Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 417.000,00 € wird eine einmalige, noch zu verhandelnde Teilzahlung sofort fällig, der restliche Wert wird als zeitlich befristete Rentenzahlung zeitlich befristet. Ein Soforteinzug ist vorerst nicht möglich. Ein Teilverkauf ist ebenfalls nicht möglich.

Der Verkäufer und seine Frau haben ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Die Immobilie steht lediglich als Vermögensanlage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.309,52 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Übach-Palenberg.

Die nächste Grundschule (Grundschule Boscheln) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Städt. Realschule Übach-Palenberg) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen) sind es ungefähr 8 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. 

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
In rund einer viertel Stunde erreichen Sie die Niederlande.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Boscheln, Übach-Palenberg (circa 160 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath-August-Schmidt-Platz (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 47.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RTLQZEAA