Kapitalanleger aufgepasst: Wohnjuwel im Herzen von Ruhrort

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957. Der moderne Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und verteilt sich auf 4,5 Räume.
Der großzügige Charakter dieser Immobilie zeigt sich direkt mit Betreten des Flurs. Die modernen Böden erzeugen eine zeitlose Eleganz und spiegeln zugleich Behaglichkeit wider. Der Wohnmittelpunkt bildet das ansehnliche Wohnzimmer. Hier ist der Familientreffpunkt. Und in den Sommermonaten verlagert sich dieser auf die herrliche, nicht einsehbare Terrasse - ähnlich einem kleinen Garten.
Ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Wanne und ein weiteres innenliegendes Bad mit einer Dusche runden das stimmige Gesamtbild ab.

WICHTIG:
Die jetzigen Eigentümer werden mittelfristig in der Immobilie als Mieter wohnen bleiben.

Wenngleich die Optik, die Wohnung als eine Wohneinheit wahrnehmen lässt, handelt es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen bestehend aus einem Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche und einer ca. 77 m² großen Wohnung. Eine jederzeitige Trennung ist möglich, da jede Einheit über eine separate Eingangstür verfügt.

Wir bitten um Nachsicht, dass die Kontaktaufnahme zu Ihnen nur erfolgt, wenn Sie uns Ihre Postanschrift mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf.

# Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster: 2002

- Rollläden: im gesamten Objekt manuell und Terrassentür elektrisch

- Gaszentralheizung: 2005

- Warmwasserversorgung Bäder: Durchlauferhitzer

- Renovierung der Eigentumswohnung: komplett 2002

- Waschmaschine im Keller mit direktem Zugang von der Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhrort mit seinen Häfen und vielen verzweigten Kanälen ist einzigartig in seiner Lage. Ein Hauch von maritimen Flair ist auch heutzutage in den schönen kleinen Gassen mit seinen Szenelokalen zu spüren.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erledigen. Der ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung zu den örtlichen Autobahnen A40 und A59 ist sehr gut.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist der Ruhrorter Radweg bestens geeignet. Entlang von stillgelegten Zechen und einer herrlichen Natur genießen Sie einen der schönsten Radwege Deutschlands. Ebenso können Sie die unmittelbare Rheinnähe zu entspannten Spaziergängen nutzen.

# Sonstiges
Duisburg-Ruhrort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VTI-112