Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufen

Dieses Haus, von uns im Makler-Exclusivauftrag angeboten, bietet Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit im Herzen von Sulzbach. Die Immobilie steht zum Verkauf und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Investition suchen. Das Gebäude wurde 1903 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert, modernisiert und umgebaut. Mit insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 250 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer.
Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig - ideal für den Alltag.
Das Haus wurde im Jahr 2007 zuletzt modernisiert.

Aufteilung:
Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 3 davon extern vermietet (400.- Euro/Monat)
Erdgeschoss: Ladenlokal mit 100m² Nutzfläche und 100m² Lagerfläche (500.- Euro Monat), zur Zeit nur als Lager vermietet
1. Obergeschoss 120m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im EG) ( 500.- Euro/Monat)
2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)
Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (440.- Euro/Monat)

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Mit einer Wohnfläche von 250 m², 10 Zimmern und einer praktischen Aufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Ausstattung, die angenehme Heizungsart und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Technische Daten:
Baujahr 1903, 1961 erweitert und umgebaut
Heizung: Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren
Fenster: ISO-Kunststoff 15 Jahre alt
Dach: Satteldach aus den 60er Jahren
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Decken: Holzdecken
Bäder 2016 erneuert
Elektro älter

Aufteilung:
Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 2 davon extern vermietet (260.-Euro/Monat)
Erdgeschoss: Ladenlokal mit 100m² Lagerfläche und 100m² Nutzfläche (500.- Euro Monat, zur Zeit nur als Lager vermietet)
1. Obergeschoss 120²: 4 Zimmer (eins davon im EG), Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im 2. OG) ( 500.- Euro/Monat)
2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)
Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (440.- Euro/Monat)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist unschlagbar. Im Stadtzentrum von Sulzbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe gewährleistet.
Sulzbach bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zur Autobahn. So erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Saarbrücken oder Homburg in kurzer Zeit. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten offen - sei es ein Spaziergang im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024016