Kapitalanleger aufgepasst! Langzeitvermietete 2-Zimmer-Wohnung in Langwitz

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Berlin-Lankwitz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und einer gepflegten Ausstattung.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Die Loggia mit südwestlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Der Warmwasserboiler wurde 2019 erneuert.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1964 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Zuletzt wurde Ende der 90er Jahre die vierte Etage umgebaut und somit das Dach sowie die Fassade erneuert. Ferner wurde der Sicherungskasten samt Zählen ca. 2019 modernisiert.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 366,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.669,77 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lankwitz, ein Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, präsentiert sich als lebendiger und grüner Wohnort im Südwesten der deutschen Hauptstadt. Geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, bietet Lankwitz eine angenehme Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Die Verkehrsanbindung von Lankwitz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A103 und der Berliner Ring sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet. Zudem sorgen S-Bahn und Busverbindungen für eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lankwitz verfügt über eine vielfältige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote prägen das Stadtteilbild. Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke und einen Supermarkt. Das Lankwitzer Zentrum bietet eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hohe Lebensqualität der Bewohner.

Die Wohnqualität in Lankwitz ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus modernen Wohnanlagen, Einzelhäusern und grünen Wohngegenden. Der Stadtteil punktet mit einer ruhigen Atmosphäre, was besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Der nahegelegene Botanische Garten und der Teltowkanal bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Der Botanische Garten Berlin, einer der größten botanischen Gärten der Welt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der nahegelegene Stadtpark Lankwitz bietet grüne Oasen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kamenzer Damm/Wedellstr.(circa 240 Meter)
Bahnhof | S Lankwitz (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2018
Gültig bis: 2028-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AA5FMS0E