Kapitalanleger aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01751

Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: 169,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Kapitalanleger aufgepasst!

In gewachsener und zentraler Wohnlage des Spargeldorfes Walbeck befindet sich dieser interessante Immobilienkomplex auf einem ca. 537 m² großen, herrlich nach Westen ausgerichteten Grundstück.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur etwa zehn Pkw-Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden unterstreicht den hervorragenden Wohnstandort.

Das Ursprungshaus (**rechts / Haus I**) wurde vermutlich um 1920 in massiver Bauweise erstellt. Ein umfassender Umbau mit Gebäudeaufstockung und Erweiterung erfolgte dann ca. 1989. Seither steht hier eine **Wohnfläche von ca. 168 m²** zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnungen wie folgt:

Erdgeschoss ca. 86 m²: Drei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und Terrasse

Obergeschoss ca. 82 m²: Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon

Darüber hinaus wurde der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut und in die obere Wohnung integriert (weitere ca. 27 m² Nutzfläche, zwei Räume und WC).

Um 1970 erfolgte angrenzend der Neubau eines weiteren Gebäudes (**links / Haus II**) mit einer **Wohnfläche von ca. 102 m²**, verteilt auf ebenfalls zwei Wohnungen wie folgt:

Erdgeschoss ca. 51 m²: Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad und Terrasse

Obergeschoss ca. 51 m²: Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gewölbekeller im Haus I
- Mehrere Kellerräume im Haus II
- Eigene Gas-Thermen (verschiedene Baujahre) für jede Wohneinheit
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Oberböden mit Fliesen, Laminat und Echtholzparkett
- Gemütlicher Gartenbereich für die EG-Wohnungen
- Doppelgarage sowie Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Wohnungen sowie die Doppelgarage sind vermietet. Der Eigentümer erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 20.140 EUR (zzgl. Nebenkosten).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 385.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2018
Gültig bis: 19.02.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-24811