Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Sehr gepflegtes 3-Parteien-Haus in S-Feuerbach

# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Stuttgart-Feuerbach. Die rund 183,83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten.

Ergänzt wird das Objekt von einem Hinterhofbereich mit einem Hinterhofhaus, das beispielsweise gewerblich als Werkstatt genutzt werden kann.

Das im Jahr 1915 erbaute Wohnhaus teilt sich in eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Dachgeschosswohnung auf. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss können jederzeit zu einer großen Wohnung verbunden werden.

Das Haus wurde stetig umgebaut und instand gehalten. Beispielsweise sind über die Jahre ein Anbau sowie eine Dachterrasse mit tollem Ausblick entstanden.

Werkstatt im Hinterhof:
Die große, teilweise überdachte Nutzfläche im Hinterhof kann als Vorplatz für das Hinterhofgebäude (ca. 20 m²) genutzt werden. Das Hinterhofgebäude kann separat vermietet werden, sodass hier sich nochmals zusätzlich Mieteinnahmen erzielen lassen.

EG 3-Zimmer-Wohnung:
Sehr schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 67 m² Wohnfläche. Sie besitzt drei Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten, ein großes modernisiertes Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie eine separate Gästetoilette.

1. OG 3-Zimmer-Wohnung:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 69 m² Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf 3 Zimmer. Das sehr geräumige Wohnzimmer grenzt an die große Küche. Im hinteren Bereich befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung besitzt zudem eine separate Gästetoilette.

DG 2-Zimmer-Wohnung:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Highlight dieser Einheit ist die Dachterrasse mit tollem Ausblick.

# Ausstattung
- sehr zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
- Stuttgart-Feuerbach
- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Baujahr 1915
- 8 Zimmer
- 184 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- Grundstücksfläche 266 m²
- großer Hinterhof mit Hinterhofgebäude (zusätzliche Mieteinnahmen möglich)
- separate Gästetoilette im EG und 1. OG
- Gas-Zentralheizung
- 3 Wohneinheiten
- DG Leerstehend
- 1. OG kann leerstehend übergeben werden (950 € Warmmiete pauschal)
- EG langjährig vermietet (650 € Kaltmiete, 820 € Warmmiete)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart, mit über 632.000 Einwohnern, verteilt auf 23 Stadtbezirke, bietet die umfassende Infrastruktur einer Großstadt mit breitgefächertem Bildungsangebot in Form von Schulen, Hochschulen, Universitäten, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A8, A81 sowie die Bundesstraßen B10, B14, B27 und B295, die Schienennetze der Deutschen Bundesbahn und den internationalen Flughafen in Echterdingen.

Der Stadtteil Feuerbach ist eine ehemals selbstständige Stadt, war von 1933 bis 1956 ein Stadtteil und seitdem ein Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Ihren Namen verdankt der Bezirk dem Gewässer Feuerbach.

Schnell in der Stadt und schnell in der Natur. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen.

Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 365 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-12
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HNG1035