Kapitalanlage oder Eigennutzung!!! Modernisiertes Haus in Saarlouis-Roden!!!

# Objektbeschreibung

# **Bitte beachten Sie: Es gibt keine Garage und auch keinen Garten!!!**

In ruhiger Lage von Saarlouis- Roden erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer, sowie eine Küche und 2 Bäder, auf einer Wohnfläche von ca. 85 m². Auf zwei Etagen findet sich ausreichend Platz für die kleine Familie mit einem Kind oder für Pärchen.

**Die Immobilie wurde bis auf Dach und Heizung komplett modernisiert und präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand.** Ob Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage - durch die gute Anbindung an die Städte Saarlouis und Dillingen ist beides möglich. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Innenstadt von Saarlouis und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis über Ihre Finanzierbarkeit mit - entweder in Form einer Bestätigung Ihrer Bank oder durch einen Eigenkapitalnachweis (aktueller Kontoauszug).

# Ausstattung

* Fenster neu und 3-fach verglast
* Böden: Laminat und Fliesen neu
* Heizung: Gas aus Bj. 2000
* Wärmeisolierung Fassade
* Elektrik neu
* Wasserleitungen / Abwasser neu
* 2 neue Bäder
* Erstbezug nach Sanierung
* Innenräume verputzt
* Oberste Geschossdecke mit Mineralwolle gedämmt

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Stefan Meyer Immobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann.

Grundstücksfläche: ca. 61 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung

Saarlouis ist eine Stadt im Saarland mit rund 35.000 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Saarlouis und ist die Kreisstadt. Die Stadt ist bekannt für ihre Festungsanlage, die im 17. Jahrhundert von Ludwig XIV. erbaut wurde und heute als UNESCO-Weltkulturerbe gilt. Saarlouis ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Industrie- und Gewerbebetrieben.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Städte und des Saarlands insgesamt. In Saarlouis findet man eine bunte Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten.

Roden ist mit heute rund 8400 Einwohnern der größte Stadtteil von Saarlouis. Die Vereinigung beider Orte erfolgte 1907. Dadurch stieg die Bevölkerungszahl von Saarlouis um mehr als das Doppelte, und die Gemarkungsfläche erweiterte sich von 221 auf 1227 Hektar. Mit dieser Eingemeindung erreichte Saarlouis, dass der Bahnhof an der Saarstrecke von Fraulautern nach Roden und damit nach Saarlouis verlegt wurde. Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 1,3 km

# Sonstiges

Vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder den virtuellen 3D-Rundgang Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hierzu kurz registrieren damit sie den Rundgang sehen können.

Bitte beachten Sie, dass nach dem GWG nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden dürfen. Daher benötige ich bei Erstkontaktaufnahme Ihre aktuellen Kontaktdaten, wie vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis Ihrer Bank mit, der Ihre allgemeine Finanzierbarkeit bestätigt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 109,4 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 132.1 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.01.2024 Gültig bis: 30.01.2034 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20