Wohnen in Mitte - helle 2 Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
498.000 €
- Wohnfläche 72,48 m²
- Zimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 279 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese tolle 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mietshaus in der dritten Etage eines schön sanierten Denkmal-Ensemble im Herzen von Berlin Mitte, damaliger Bauherr (etwa 1838) war Carl Ferdinand Pauli.
In die helle Altbauwohnung eintretend gehen rechts der Diele das Wohn- und Schlafzimmer ab. Beide Zimmer haben zwei große Fenster, die viel Licht einfallen lassen und deren Ausrichtung nach Süd-Westen/ kleine Hamburger Straße weisen.
Der Küchen-und Essbereich und das Badezimmer haben eine nördliche Ausrichtung und finden sich linker Hand des Flurs.
Das Tageslichtbad verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne und WC.
Die Wohnung ist vermietet, der jetzige Mietvertrag begann Anfang 2015.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- 2 Zimmer
- sanierter Altbau/ Denkmal
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohn- und Schlafzimmer mit süd-westlicher Ausrichtung
- ab 01.01.24 zu zahlendes Wohngeld inkl.Instandhaltungsrücklage 368,-€/ Monat
- gesamte Instandhaltungsrücklage aktuell ca. 58.000,- Euro
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Nutzfläche: ca. 73,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an einer kleinen, belebten und zentral gelegenen Straße, Ecke Linienstraße (Fahrradstraße) - hier sind die Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten optimal. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und Grünanlagen zur sportlichen Betätigung sind in der Nähe reichlich vorhanden sowie auch ein Sportplatz, der die Auguststraße und die Linienstraße trennen.
Mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 10 Minuten zur Charité, Museumsinsel oder dem Regierungsviertel.
Anfahrt mit Bus und Bahn, z.B. Bus 142, N8 (Tucholskystraße)
S-Bahn: Oranienburger Straße
U-Bahn: Rosenthaler Platz
# Sonstiges
Der Nachweis ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3,57% inkl. 19% USt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjekts. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.02.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW Linie kw
Rechtliche Angaben
Verantwortlich
Immosiv - Exklusive Immobilien
Inh. Michaela Beer
Bismarckstrasse 87
10627 Berlin
Kontakt
Telefon: +49 171 5242328
E-Mail: beer@immosiv.de
Umsatzsteuer-ID
Steuer-ID 30 50 829 82
St.-Nr. 13/221/00699
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis (§34c der Gewerbeordnung GewO), erteilt am 16. Juli 2012 durch die Aufsichtsbehörde Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Ordnungsamt - Ord 42 - 10820 Berlin.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Hans John GmbH Versicherungsmakler
Lilienstrasse 3, 20095 Hamburg
Plattform zur Online-Streitbeilegung
httpsa://ec.europa.eu/consumers/od