Kapitalanlage oder Eigennutz | Moderne Wohnung inmitten von Bonndorf | mit Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine interessante und renovierte 2-Zimmerwohnung in schöner Wohngegend von Bonndorf.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,62 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnparteien.
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen abschließbaren Kellerraum komplettiert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei 2.647 qm.

Für den Kapitalanleger - ist diese renovierte und einzugsbereite Wohnung sehr interessant. Da es bereits leer steht kann die Wohnung gewinnbringend neu vermietet werden.

Für den Eigennutzer - kann diese Wohnung auch interessant sein. Sie können ohne großen Aufwand einziehen und sich in der schicken Wohnung direkt wohlfühlen.

Bei Eintritt in die Wohnung erwartet Sie ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 20 qm wirkt durch zwei große Fenster sehr hell und freundlich. Besonders der moderne Laminatboden in der gesamten Wohnung kommt dadurch gut zum Anschein.

Die Küche samt elektronischer Gerätschaft ist sehr gepflegt und modern. Ausgestattet ist die Küche mit allen elektronischen Geräten und zusätzlich finden Sie hier einen großzügigem Kühlschrank mit Gefriertruhe. Hier finden Sie genügend Raum zum Kochen und auch ein Esstisch hat hier Platz.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der moderne Stil passt sich gut der Wohnung an.

Das Schlafzimmer mit ca. 15,06 qm gestaltet sich auch sehr großzügig. Auch hier befindet sich ein großes Dachfenster.

Das absolute Highlight der Wohnung stellt die Lage dar. In wenigen Minuten sind Sie im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten oder Cafes sind somit nicht fern.

Auf der selben Etage befindet sich ein privater Kellerraum, sodass sich genügend Stauraum für nicht alltägliche Dinge findet.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses, sodass Sie eine saubere Abrechnung erwarten dürfen. Im Untergeschoss finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum für alle Bewohner.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung mit der Garage liegt bei 30/1000.

Das Mehrfamilienhaus macht insgesamt einen sehr positiven Gesamteindruck. Die letzten Jahre wurden hier einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort einzugsbereit.

Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Wohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1989
- WEG mit 34 Einheiten
- Wohnung Nr. 31
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000 €
- ca. 42,62 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
- 30/1000 Miteigentumsanteil
- 2.647 qm Grundstück
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Massivhaus
- einzugsbereit und leerstehend
- Fenster aus Holz, zweifachverglast
- Bad mit Dusche
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 2647 m²

# Lagebeschreibung
Bonndorf im Schwarzwald ist eine Stadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg.

Bonndorf liegt im Südschwarzwald, nahe der Schweizer Grenze und direkt an der Wutachschlucht. Wunderschöne Täler, herrliche Ausblicke, glasklare Flüsse und Seen, urige Dörfer und wunderschöne Schwarzwaldhöfe. Die bemerkenswerte Landschaft rund um Bonndorf lädt zum Verweilen ein!

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.bonndorf.deEntfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 28,3 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 195,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2017
Gültig bis: 03.09.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LÖ-108