Kapitalanlage mit guter Rendite im Zentrum von Uelzen!
269.000 €
- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 461 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das 1971 erbaut wurde und sich als ansprechende Immobilie für verschiedenste Bedürfnisse präsentiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 153 Quadratmetern bietet dieses Haus zwei eigenständige Wohneinheiten.
Das Obergeschoss beherbergt eine freistehende Wohnung, durchgehend gefliest und mit einer einladenden Loggia versehen. Der dazugehörige Spitzboden, über eine Wendeltreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Wohnung, die einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Ein zeitgemäßes Badezimmer und erneuerte Fußböden verleihen dieser Einheit einen modernen und attraktiven Charakter.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Wäscheraum und zusätzlicher Kellerplatz sind im Untergeschoss zugänglich. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die das gesamte Haus bequem versorgt.
Der Garten, ansprechend aufgeteilt, steht beiden Wohnungen zur Verfügung. Die untere Wohnung genießt zudem eine schöne Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Lage des Hauses ist sowohl ruhig als auch zentral, wodurch eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.
Dieses zeitlose Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ob als Eigenheim mit Mietoption oder als renditestarke Investition – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses besonderen Anwesens selbst zu entdecken.
# Ausstattung
- 2 Wohnungen
-----> EG - 70,37 m² - vermietet - 8.400,00 EUR Kaltmiete p.a.
-----> OG - 74,58 m² - derzeit frei - 8.400,00 EUR zu erwartende Kaltmiete p.a.
- Garage
- Gasheizung aus 2021
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Uelzen, eingebettet in eine attraktive Wohngegend, die sowohl städtisches Ambiente als auch eine ruhige Umgebung vereint. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die gute Infrastruktur fördert eine hohe Lebensqualität für die Anwohner.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit leichtem Zugang zur Autobahn und einer guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern auch die Erkundung der umliegenden Städte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1652
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt, Konzeption und Gestaltung
Baustoffvertrieb Friede e. Kfm.
Am Landwehrkreisel 1
21357 Bardowick
Tel: +49 4131-26661- 0
Fax: +49 4131-2666-20
Mail: info@friede-immobilien.de
Web: www.friede-immobilien.de
Inhaber: Thorsten Friede
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Lüneburg Ordnungsamt 21335 Hansestadt Lüneburg
Handelskammer: IHK Lüneburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutz
Die im Rahmen der Internetseiten des Baustoffvertrieb Friede e. Kfm. erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung und Marktforschung sowie zur bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste des Baustoffvertrieb Friede e. Kfm. nur, wenn Sie hierzu zuvor Ihre Einwilligung erteilt haben. Die Nutzung Ihrer Daten für persönlich auf Sie zugeschnittene Werbung erfolgt ebenfalls nur im Falle Ihrer Einwilligung.
Datenschutzbeauftragter des Baustoffvertrieb Friede e. Kfm., Annika Wistrach, Am Landwehrkreisel 1, 21357 Bardowick, annika.wistrach@friede-bauzentrum.de
Haftung
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Verlinkungen
Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet.
