KAPITALANLAGE LEINBACH - Große und vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Neckargartach
167.000 €
- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 112 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in der 2. Etage und bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Immobilie bietet einen besonders großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon in West-Ausrichtung.
Das XL-Schlafzimmer befindet sich angrenzend an den Wohnbereich am Ende der Diele und verfügt neben extra viel Tageslicht zusätzlich über einen Zugang zum Balkon.
Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer finden Sie auf der rechten Seite, im Anschluss an die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche die Mieterin selbst hat einbauen lassen.
In die Diele ist ein Einbauschrank aus dem Baujahr verbaut worden, der Ihnen eine Garderobe bietet und keinen Platz wegnimmt. Im Eingangsbereich haben Sie zu Ihrer Rechten ein separates WC, sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum auf dem Dachboden, sowie ein Kellerraum. Zusätzlich erwerben Sie eine Garage, die in das Gebäude eingelassen ist, im Wert von 10.000,00 Euro.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben mit einer Nettokaltmiete von €450,- Euro pro Monat.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung.
# Ausstattung
- Kapitalanlage im Wachstumsraum Heilbronn
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Nachtspeicheröfen
- Balkon in West-Ausrichtung
- Einzelgarage im Wert von 10.000,00 Euro
- Vermietet!
- Nettokaltmiete i.H.v. €450,- Euro (monatlich)
- Separater Kelleranteil
- Separater Abstellraum im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Heilbronn eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint. Die charmante Universitätsstadt lädt zum Flanieren ein, während moderne Architektur und pulsierendes Stadtleben eine einzigartige Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heilbronn-Neckargartach und verfügt über kurze Wege zu Schule, Kindergarten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Inmitten von Weinbergen und dem Neckar gelegen, bietet Heilbronn eine malerische Kulisse. Mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer starken Wirtschaft ist Heilbronn der ideale Ort zum Leben und Arbeiten.
In Zukunft wird Heilbronn das europäische Zentrum für künstliche Intelligenz mit dem KI-Park, dessen Bau bereits begonnen hat.
Kommen Sie und entdecken Sie die Faszination dieser Stadt!
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der genauen Anschrift der Immobilie automatisch an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, empfehlen wir Ihnen, Ihren SPAM-Ordner zu überprüfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 10HN00724
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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