- Wohnfläche 108,10 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 244 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage in ländlicher Umgebung - alle Wohneinheiten sind vermietet!
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei gleich geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Die beiden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Von dem Wohnungsflur gelangt man in alle Räume der gut geschnittenen Wohnungen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles und modernes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum schönen, großzügigen Garten im Erdgeschoss und zum modernen Balkon im Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen zudem über eine Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne und einen Abstellraum.
Vom Erdgeschoss zum Keller wurde die Decke durchbrochen und man gelangt über eine Treppe im Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss. Von hier aus gelangt man durch eine Tür in den gemeinsamen Keller, wo unter anderem ein WC eingebaut ist, welches nur von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird.
Im Keller befinden sich zudem ein Waschkeller für die Mieter des Erd- und ersten Obergeschosses und jeweils ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein vermietetes Appartement mit Küchenzeile, Schlaf- und Wohnecke und einem Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Eine Garage, welche an die Mieter vom Erdgeschoss vermietet ist, und zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 14.412,00€.
Erdgeschosswohnung 55m² + Schlafzimmer im KG 15m² + Terrasse
Obergeschosswohnung 55m² + Balkon
Dachgeschoss 30m²
**
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Schermbeck-Gahlen - hier wohnen Ihre Mieter gerne!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Schermbecker Ortsteil Gahlen. Kindergärten, Bäcker, Restaurants, Banken etc. finden Sie fußläufig im Ort.
Die Anschlussstellen der A31 und der A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege sowohl ins Münsterland als auch ins Ruhrgebiet.
Mit dem Auto erreichen Ihre Mieter auch schnell die Dorstener Innenstadt und den Schermbecker Ortskern.
# Sonstiges
ACHTUNG:
Je nach Sicherheitseinstellungen landen unsere über die jeweiligen Portale angefragten Exposés bzw. Antwortschreiben stellenweise in Ihrem Spam-Ordner.
Sollten Sie mal keine Antwort von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner oder melden sich im Zweifelsfall gerne nochmal bei uns.
Nach Erhalt des Exposés freuen wir uns bei weiterem Interesse auf Ihre Rückmeldung
Vielen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3577
Rechtliche Angaben
Anbieter:
Volksbank Schermbeck eG
Mittelstr. 54
46514 Schermbeck
Tel.: 02853 98-0
Service-Nr.: (02853) 98 12
Fax: 02853 98-56
E-Mail: info@vb-schermbeck.de
Internet: www.vb-schermbeck.de
Vertreten durch den Vorstand:
Rainer Schwarz - Norbert Scholtholt - Stefan Korte
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Eduard Kolkmann
Bankleitzahl:
40069363
BIC:
GENODEM1SMB
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
Nr. 235
Registergericht:
Amtsgericht Duisburg
Sitz der Genossenschaft:
Schermbeck
Umsatzsteuer-ID:
DE120979917
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Beschwerdestelle:
Magdalena Müller-Niehues (Anschrift siehe Anbieter)
Anschrift Schlichtungsstellen:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Postfach 30 92 63
10760 Berlin
Verein Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Schermbeck eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vb-schermbeck.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Eva Aehling, Volksbank Schermbeck eG, Mittelstr. 54, 46514 Schermbeck
Haftungsausschluss:
Der Inhalt der Webseiten wurde von der Volksbank Schermbeck eG sorgfältig geprüft. Sie übernimmt aber keine Garantien für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der auf ihrer Internet-Präsenz bereit gestellten Informationen.
Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung der Volksbank Schermbeck eG. Inhalt und Struktur der Website der Volksbank Schermbeck eG sind urheberrechtlich geschützt.
Die Volksbank Schermbeck eG ist nicht für die Inhalte fremder Seiten verantwortlich, die über einen direkten oder indirekten Link erreicht werden.
Die Volksbank Schermbeck eG prüft bei Verlinkung sorgfältig, hat aber auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, sowie Inhalte oder die Urheberschaft der Seiten keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert sich die Volksbank Schermbeck eG ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seiten, die nach der Setzung des Links verändert wurden. Für Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung illegaler, fehlerhafter oder unvollständiger Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der verlinkten Seite.
Immobilien-Datenbank (Konzeption und Realisierung):
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Telefon +49 (0) 241 44 686-0
E-Mail: info@onOffice.com
vertreten durch: Inhaber Stefan Mantl
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve Mercatorstraße 22 47051 Duisburg
Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve Mercatorstraße 22 47051 Duisburg
www.vermittlerregister.info
