Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage mit Balkon und Aufzug in Neheim-Hüsten

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neheim-Hüsten.

Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1974. Die von uns angebotene Wohnung wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand. Die gemütliche Zweizimmerwohnung besitzt ein neues Bad und neue Oberböden. Ein Balkon in Richtung Süd/West ist vom Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, diese erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug.

Für Ihre Habseligkeiten steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Für Ihren PKW bieten wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftetet eine Netto Jahreskaltmiete von 5.280 €. Die lichtdurchflutete Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung • ca. 65 m² Wohnfläche • Eigener Kellerbereich • Eigene Stellplatz im Freien • Balkon in Richtung Süd/West • Personenaufzug • Renoviertes Badezimmer • Fenster in Zweifachverglasung • Gaszentralheizung von 2003 • Tiefgaragenstellplatz • Gegensprechanlage • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Neheim-Hüsten liegt im Nordwestteil des Hochsauerlandkreises, direkt südwestlich des Naturparks Arnsberger Wald. Trotz der eher ländlichen Lage fehlt es in an nichts: bereits in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt. So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute.

Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto, per Rad oder auch zu Fuß in überschaubarer erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen, die Autobahnanbindung A46 ist schnell erreichbar. Den Möhnesee erreichen Sie mit dem Fahrzeug in ca. 10 bis 15 Minuten.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 1,3 km Bus 0,1 km Zentrum 0,9 km

# Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-05-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24024