Kapitalanlage in Essen-Kettwig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte und langjährig vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 48.

Es handelt sich hierbei um eine 3,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Wohnungszugang und Balkon.

Der ideale Wohnungstyp und Zuschnitt ist senioren- und behindertengerecht aufgeteilt.

Die monatl. Nettokaltmiete beträgt 6.459,72 p.a.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 253,00 EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1274-03 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt ist mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Wohnung kann barrierefrei über den Hauseingang erreicht werden: zudem ist ein moderner Personenaufzug vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine strombetriebene Fußbodenheizung und einen großzügigen Balkon.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Die Wohnung muss vom Erwerber grundlegend renoviert werden; Badezimmer und Gäste- WC sind separat getrennt.

Darüber hinaus ist Kabel-TV Empfang und die Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist mit einem Abstellraum sowie einem Kellerraum im Untergeschoss ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum.

Kaufpreis pro m²: 2.858,96 €

# Lagebeschreibung
Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1274-03