Kapitalanlage in begehrter Lage von Kiel

# Objektbeschreibung
Durch den anspruchsvollen Hausflur mit Terrazzoböden und teilgefliesten Wänden gelangen Sie zur hier angebotenen, hellen 3,5 Zimmer Eigentumswohnung, die auf der ersten Etage gelegen ist und durch eine WG bewohnt wird.

Vom Wohnungsflur mit geschliffenen und geölten Holzdielen gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die, bis auf die Küche und das Bad ebenfalls über schöne Dielenböden verfügen.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind durch eine Kassetten-Schiebetür voneinander abgetrennt, wobei der Erker des Hauses dem vorderen Zimmer einen zusätzlichen Charme verleiht.

Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Die geflieste Küche mit Einbauschränken und -herd verfügt über eine kleine Speisekammer, sowie einen Extraraum, der Platz für eine kleine Sitzecke Platz bietet.

Highlight des hinteren, hofseitigen Zimmers ist der Zugang zum Balkon mit Holzdielen.

Vis a vis zur Eingangstür liegt das innenliegende Vollbad.

Die Jahreskaltmiete liegt bei aktuell: € 9.600,00.

# Ausstattung
3,5 Zimmer
Vollbad
Küche
Balkon
zusätzliches WC
Dielenböden im Flur und in den Räumen
Kellerabteil
wärmegedämmte Hoffassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1905 erbauten Hauses mit 2 Teileigentums- und 12 Sondereigentumseinheiten in der Holtenauer Straße im bleiebten Stadtteil Wik der Landeshaupt- und Universitätsstadt Kiel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte, die Universität befinden sich ebenso in der unmittelbaren Nähe, wie Grünflächen zur Naherholung und die zur Kieler Woche pulsierende Kiellinie.

# Sonstiges
Jahreskaltmiete: € 9.600,00

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205-2023