- Wohnfläche 555 m²
- Zimmer 19
- Grundstücksfläche 951 m²
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02674
Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in 47608 Geldern-Kapellen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Endenergiebedarf: 199,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Kapitalanlage im Herzen von Kapellen!
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1958 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 951 m² großen Grundstück erstellt und dann später um einen eingeschossigen Anbau erweitert.
Laut Eigentümerangaben erfolgte 1990 eine umfangreiche Sanierung. In diesem Zuge entstanden im Anbau vier Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet Platz für fünf Wohnungen und wurde früher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Kapellen, eine von sieben Gelderner Ortschaften, bildet eine wunderbare Mischung aus dörflicher Atmosphäre und ländlicher Idylle. Die naheliegende Issumer Fleuth sowie angrenzende Wiesen und Felder sind bei Spaziergängern sehr beliebt. Die Grundschule verfügt über einen Montessorizweig. Das Angebot für Kinder im Dorf ist vielfältig und jeder profitiert von dem persönlichen Umfeld.
In wenigen Autominuten erreichen Sie von hier aus Geldern und Sonsbeck, die ein umfangreiches Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf bieten.
Die Wohnfläche von ca. 555 m² ist aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnung I: Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnung II: Wohnfläche ca. 55 m²
Wohnung III: Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnung IV: Wohnfläche ca. 55 m²
Wohnung V: Wohnfläche ca. 70 m²
Obergeschoss:
Wohnung VI: Wohnfläche ca. 30 m²
Wohnung VII: Wohnfläche ca. 90 m²
Dachgeschoss:
Wohnung VIII: Wohnfläche ca. 30 m²
Wohnung IX: Wohnfläche ca. 65 m²
Die Wohnungen III und V haben einen kleinen Innenhof.
Der Keller bietet zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 untergebracht.
Sonstige Objektmerkmale:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzbalkendecke
- Doppelgarage und zehn Stellplätze
Alle Wohnungen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei 32.040 EUR.
Diese Kapitalanlage im Herzen von Kapellen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 595.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 555 m²
Grundstücksfläche: ca. 951 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 199.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-24843
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
