Kapitalanlage - Gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Weidenpesch

# Objektbeschreibung
Ihre neue denkmalgeschützte Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weidenpesch.
Das Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gaststätte mit Betriebswohnung, einer Praxis und zehn Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, befindet sich in einem technisch sehr gepflegten Zustand und ist vollvermietet.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 34m² und 144m². Letztere Wohnung würde in der Folge des Verkaufs frei werden und könnte eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Das Haus wird als Ganzes verkauft, ist aber schon in Wohnungseigentum aufgeteilt.

# Ausstattung
Gaszentralheizung (2014), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Satteldach ca. 10 Jahre alt inklusive Dämmung, Kunststofffenster isolierverglast ca. 20 Jahre alt, Eigentümerwohnung mit Dachterrasse zur späteren Eigennutzung, Keller, Müllraum, Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 825 m²
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Vermietbare Fläche: ca. 825 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Weidenpesch liegt im äußeren nördlichen Stadtgürtel Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die KVB-Linien 12 und 15 sind fußläufig zu erreichen. Die nahgelegene Rennbahn, der äußere Grüngürtel oder der gut zu erreichende Rhein bieten verschiedene Möglichenkeiten zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Modernisierungen:

ca. 2013 Dach inkl. Dämmung
ca. 2014 Gaszentralheizung
ca. 2003 Kunststofffenster, isolierverglast
ca. 2021 Steigleitung Vorderhaus
ab 2000 alle Bäder inkl. Stichleitungen bei Mieterwechsel

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2745