Kapitalanlage: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Ortskernlage

# Objektbeschreibung
Eine helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus in Ortskernlage von Thedinghausen, die sich derzeit für Kapitalanleger besonders eignet. Im Erdgeschoss der Wohnanlage befinden sich ein Kaffeehaus und ein Fitness-Studio.

Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche, ist gut geschnitten, gepflegt und hat einen Süd/Ost-Balkon. Über einen rückwärtigen Laubengang erreicht man die Aufgänge zu den Wohnungen.

Fenster und Außentüren:
- Kunststoff (weiß)
- Haustür mit Gegensprechanlage und Türöffner

Fußböden:
- Laminat im Wohnraum (teils) und im Schlafraum
- Fliesen im Badezimmer

Badezimmer:
- Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Balkon:
- Betonplatten und Sichtschutzwände.

Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet; von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. In der Küche ist für eine Einzelperson oder ein Paar Platz zum Essen.

Erschließung: Gasbrennwertheizung (1999), Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation.

Die Wohnanlage wird verwaltet. Lt. Protokoll der Eigentümerversammlung von November 2023 soll zeitnah über die Erneuerung der Gasheizung entschieden werden. Rücklagen werden gebildet.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung ist gemütlich ausgestattet und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Übergabe: Die Wohnung ist für 295,00 Euro/Kaltmiete vermietet - in den bestehenden Mietvertrag (seit Juli 2013) tritt der Käufer ein.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Grundstück: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 3.413 m² und ist mit der Wohnanlage "Alte Schmiede" bebaut. Hier befinden sich Wohnungen und gewerbliche Einheiten. Das Mehrparteienhaus wurde 1999 erstellt.

Zur Wohnung Nr. 11 gehört 1/22 Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss (rechts) gelegenen Wohnung nebst Abstellraum und Balkon.

Gemeinschaftsräume: Trockenräume für Wäsche werden von Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Lage in Thedinghausen: Die Wohnanlage liegt in fußläufiger Lage zum Ortskern. In der Nachbarschaft befinden sich neuere und ältere Wohnhäuser. Thedinghausen mit seinen ca. 7.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Verden und ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Thedinghausen verfügt über eine Grundschule, ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule plus Oberschule mit Gymnasialstufe bis 10. Klasse, einen Kindergarten mit Krippe (Erbhoflöwen) sowie die Werder-Wichtel, Lebenshilfe und Waldkindergarten. Die vielfältigen Vereinssport- und kulturellen Angebote für die Freizeitgestaltung, die Ausflugsmöglichkeiten entlang der Ufer von "Eyter" und "Weser" sowie die guten Einkaufsmöglichkeiten in den einzelnen Ortschaften machen das Leben hier lebenswert. Sehr bekannt ist auch der "Erbhof Thedinghausen".

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0781