Kapitalanlage - Eigentumswohnung - vermietet im 1 OG belle Etage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 55,42 m² Größe, im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1961.

Keine Käuferprovision!

Der Hauseingang ist gepflegt und behütet 8 Wohneinheiten.
Wohnung 64 im 1.OG rechts mit ca. 55,42 m² im Haus 23: die Mieteinnahme seit 1.3.24 liegt bei 366,88 EUR/mtl. Kaltmiete + 143,-EUR Betriebskosten + 79,-EUR Heizkosten Vorauszahlung, vermietet seit 01.06.2015 an Mieter die pünktlich ihre Miete zahlen und die Wohnung pflegen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Keller; Garten-mit Nutzung für alle Bewohner.

Das Hausgeld beträgt 287-EUR darin enthalten sind Betriebskosten 163,-EUR, Heizkosten 50,-EUR und Instandhaltungsrücklage 74,-.
Keine Käuferprovision! bei der Vonovia
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben.
Wohnen auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, in einer Wohnung, in der Ihre Mieter gern wohnen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38692-64 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Fall- und Steigleitungen wurden in 2021 ausgetauscht.

Die Raumaufteilung der hellen vermieteten 2.Zi- Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vom Flur erreicht man zur linken Seite das ruhig, zum Garten gelegene Schlafzimmer. Am Ende des Flures gelangt man in das geräumige Wohnzimmer und den angrenzenden Essbereich dem sich anschließenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche sowie das Bad befinden sich an der rechten Seite des Flures. Das Tageslicht Wannen-Bad verfügt über ein Fenster.
Kunststoff ISO Fenster und Wärmedämmfassade geben der Wohnung ein behagliches Raumklima.

Warmwasserbereitung über Gastherme und Zentralheizung.

Küche 1,08 m x 3,05m - 0,40m² = ca. 5,97 m²
Wohnzimmer ca. 3,80 m x 4,51 m
Bad ca. 3,31 m²
Schlafen ca. 4,52 m x 3,45 m
Essen ca. 2,34 m x 2,22 m
Flur 1,36m x 3,44m + 1,56m x 0,96m = ca. 6,18 m²
Balkon ca. 1,98 m x ca. 1,74 m
Deckenhöhe ca. 2,55 m

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.147,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hannover-Stöcken – ein Stadtteil im Nordwesten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Herrenhausen. Die Häuser befinden sich zwischen Stöckener Markt und dem Stöckener Friedhof. Trotz der Stadtrandlage gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit der Stadtbahnlinie 5 erreicht man den Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten und eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 300 Metern Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sind vor Ort.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage kann käuflich erworben werden.

Keine Käuferprovision! bei der Vonovia
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38692-64