Kapitalanlage_Doppelhaushälfte in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zur Strandprommenade von Travemünde gelegen erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit kleinen Garten. Das Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Reihenhausanlage in bester Lage.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 895,00 EUR zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 10.740,00 EUR kalt).
Die Reihenhausanlage besteht aus fünf abgeschlossen Wohneinheiten und ist in Realeigentüm aufgeteilt.
Besonders praktisch ist der überdachte Hauseingang mit dem Carport. Von da aus gelangen Sie immer trocken in das Haus. Vom Wohnungsflur betreten Sie das Gäste-Wc, die Küche mit Blick auf die ruhige Straße und das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne befinden.
Komplettiert wird das Reihenhaus durch seinen Vollkeller mit Heizungsraum, Waschraum und drei weiteren Räumen zur individuellen Nutzung.
Der kleine Garten ist pflegeleicht und ihr Auto parken Sie bequem in dem eigenen Carport direkt vor der Haustür.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37849-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Reihenhaus
+ Praktischer Vollkeller
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Carport

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Geräumige Diele
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Schlafzimmer
+ Zwei KInderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Drei weitere Kellerräume

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.960,30 €

Gesamtfläche: ca. 100,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100,75 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37849-1