Kapitalanlage: Doppelhaus - ca. 7% Rendite - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Dieses, im Jahr 1972 neu errichtete, Doppelhaus ist in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohneinheit im vorderen Teil des Hauses ist eine Drei-Zimmer Wohnung und bietet geräumige 65 m². Die Fläche der Zwei-Zimmer Wohnung im hinteren Teil beläuft sich auf 52 m². Beide Wohnungen erstrecken sich über ein Erd- und Obergeschoss. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im hinteren Bereich des Hauses ist mit dunklen Sichtbalken ausgestattet, die der Wohnung ein gemütliches Ambiente verleihen.
Direkt vor dem Doppelhaus sind ebenfalls zwei Kfz-Stellplätze vorhanden.

Die Drei-Zimmer Wohnung vorne wurde zum 01.02. vollständig neu gestrichen und saniert, Fußböden und Fußleisten wurden ausgetauscht.
Die kleinere Wohnung hinten wurde vom Mieter zum 01.02. frisch gestrichen.

Die beiden Wohnungen sind ab dem 01.02.2023 fest vermietet und erwirtschaften jährlich rund 10.200 € an Mieteinnahmen.

Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück.
Gas und Wasser wird flächenmäßig abgerechnet, Strom separat.
Anschluss an die öffentliche Kanalisation.


Mieten pro Wohnung:
Wohnung vorne: 470 € kalt, monatlich
Wohnung hinten: 380 € kalt, monatlich

Der Kauf des Doppelhauses ist provisionsfrei.

Aktuelle Fotos vom Zustand der renovierten Innenräume folgen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

# Ausstattung
Wohneinheit, vorne, ca. 65 m²:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, Flur

Wohneinheit, hinten, ca. 52 m²:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, Flur, kleiner Heizungsraum (kann als Abstellraum genutzt werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Westerhusen ist ein beschauliches Dorf in der Gemeinde Hinte, im Westen Ostfrieslands. Die nächstgrößere Stadt, Emden, ist nur fünf Kilometer entfernt, sodass Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in etwa 10 Minuten zu erreichen sind.
Die Gemeinde Hinte ist von einer idyllischen, mit Kanälen durchzogenen Landschaft geprägt. Die schöne Gegend lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Wanderungen und Touren mit dem Paddelboot ein. Die ruhige Gegend bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.


Lars Buck
Vertriebsleiter
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Standort Aurich

Marktpassage 4, 26603 Aurich

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0118