- Wohnfläche 450 m²
- Grundstücksfläche 1.700 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses einmalige Anwesen steht auf einem 1.700 m² großem Hanggrundstück in der Gemeinde Waffenbrunn. Es gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umgebenden Wälder und Felder.
Das immer wieder bauerweiterte Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 450 m² erlaubt es, individuelle Gestaltungswünsche auf drei Ebenen zu verwirklichen. 2019 wurden Teilrenovierungen durchgeführt.
Durch den seitlichen Eingang betritt man eine die einladende, gepflegte Wirtsstube. Sie ist voll möbliert mit urgemütlichen Sitzecken und Tischen aus Massivholz. Die angegliederte große Küche ist ausgestattet mit Gewerbe-Gastrogeräten. Ein zusätzlicher Festsaal bietet den perfekten Rahmen für Veranstaltungen aller Art. Auf dem rustikalen Holzparkett lässt sich prima das Tanzbein schwingen!
Weitere Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb bieten ein Büroraum und Lagerräume. Das Gebäude ist voll unterkellert, es gibt sogar eine urige Kellerbar!
Im ersten Obergeschoss, welches durch den Haupteingang von der Straße aus zu erreichen ist, erstrecken sich über das ganze Geschoss 8 Räume in verschiedenen Größen. Die Räumlichkeiten können individuell Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden. Den Gästen stehen zwei Bäder mit WC und zwei Duschen mit WC zur Verfügung. Die große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein, und überdachte Balkone bieten Schutz an weniger sonnigen Tagen.
Das zweite Obergeschoss verfügt über 9 Zimmer. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit der invididuellen Gestaltung. Drei Duschen mit WC befinden sich auf diesem Stockwerk. Balkone bieten einen wunderbaren Ausblick auf die schöne Landschaft. Eine Feuertreppe ist selbstverständlich auch vorhanden.
Der Garten ist weiträumig und übersichtlich gestaltet. Hier können Kinder ihrem Spieldrang freien Lauf lassen und Familien Feste feiern oder im Sommer gemütliche Grillabende veranstalten.
Das Anwesen verfügt über ausreichend KFZ-Stellplätze, drei einzelne Garagen und sieben Außenstellplätze.
Aktuell ist das Anwesen lukrativ vermietet. Aus Diskretionsgründen bitten wir um eine Kontaktaufnahme per Email oder Telefon.
# Ausstattung
Der Öl-Brenner kann für 12.000 EUR erneuert werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Waffenbrunn ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.
Waffenbrunn bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ideale Möglichkeiten für einen erlebnisreichen Urlaub. Die Wälder der Umgebung laden zu Wanderungen mit herrlichen Ausblicken auf die Bayerwald-Berge Arber, Osser oder Hohenbogen ein. Im Winter bieten sich vielfältige Sportmöglichkeiten für Skifahrer und Langläufer. Die Lage ist ideal für Ausflüge nach Tschechien und zu besonders bei Kindern beliebten Zielen wie Waldwipfelpfad, Churpfalzpark oder Sommerrodelbahn.
Fußläufig gibt es Restaurants und Gaststätten. Auch die Volksschule und Kita befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilometer. Nur 25 Meter entfernt ist eine Haltestelle der Buslinie 420, zwei Kilometer weiter befindet sich der Bahnhof Willmering. Hier bietet die Oberpfalzbahn regelmäßige Verbindungen nach Waldmünchen und Cham.
In nur fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn B22.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5,7 km
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.
Anbieter-Objekt-ID: SK466
Rechtliche Angaben
Impressum
Inhaberin:
Dipl.-Ing. Aydan Bölük
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE 220211301
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 2. Stock, 80337 München
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
RE/MAX Central, Aydan Bölük übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen RE/MAX Central, Aydan Bölük, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens RE/MAX Central, Aydan Bölük kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. RE/MAX Central, Aydan Bölük behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
RE/MAX Central, Aydan Bölük ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise („Links“) auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält RE/MAX Central, Aydan Bölük insofern „fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei „Links“ handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. RE/MAX Central, Aydan Bölük hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Speicherung von Zugriffsdaten
Bei jeder Anforderung einer Datei aus dem Angebot von RE/MAX Central werden Zugriffsdaten gespeichert. Jeder Datensatz besteht aus:
* der Seite, von der aus die Datei angefordert wurde
* dem Namen der Datei
* dem Datum und Uhrzeit der Anforderung
* der übertragene Datenmenge
* dem Zugriffsstatus (Datei übertragen, Datei nicht gefunden, etc.)
* einer Beschreibung des Typs des verwendeten Webbrowsers
* der IP-Adresse
Die gespeicherten Daten werden ausschließlich zu statistischen Zwecken von der RE/MAX Central ausgewertet, eine Weitergabe an Dritte, auch in Auszügen, findet nicht statt.
Personenbezogene Daten
Personenbezogene Daten sind Informationen, die dazu genutzt werden können, Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr richtiger Name, Adresse, Postanschrift oder Telefonnummer. Informationen, die nicht direkt mit Ihrer wirklichen Identität in Verbindung gebracht werden (wie zum Beispiel favorisierte Webseiten oder Anzahl der Nutzer einer Site) fallen nicht darunter.
Sie können dieses Online-Angebot grundsätzlich ohne Offenlegung Ihrer Identität nutzen. Sollten Sie zur Eingabe Ihres Namen, Ihrer E-Mail – Adresse o.ä. aufgefordert werden, unterliegt es Ihrer freien Entscheidung, ob Sie diese Daten eingeben.
In Verbindung mit Ihrem Zugriff werden auf diesen Servern Daten für Sicherungszwecke gespeichert, die möglicherweise eine Identifizierung zulassen (zum Beispiel IP-Adresse, Datum, Uhrzeit und betrachtete Seiten). Es findet keine personenbezogene Verwertung statt. Die statistische Auswertung anonymisierter Datensätze bleibt vorbehalten. Ihre personenbezogenen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
RE/MAX Central, Aydan Bölük ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von RE/MAX Central, Aydan Bölük selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von RE/MAX Central, Aydan Bölük nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Google Analytics – Datenschutzhinweis
„Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite, wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringenDie im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt. Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren [Link hier einfügen. Der aktuelle Link ist http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de].“
Facebook
Das hier aufgeführte Impressum ist auch für unsere Unternehmens-Fanpage auf Facebook www.facebook.com/pages/Remax-Central/343837938990647 gültig.