Kapitalanlage: 6% Rendite in zentraler Lage in Neubeckum

# Objektbeschreibung
Standort: Innenstadt Neubeckum
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Kaufpreis: 80.000,00 € (keine Provision)
Mietrendite: 6,0%, basierend auf einer Kaltmiete von 400€ monatlich
Kaufpreisfaktor: 16,7
Baujahr: 1972

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in der Innenstadt von Neubeckum. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Finanzielle Aspekte:
Jährliche Kaltmiete: 4.800€ (400€ pro Monat)
Umlagefähige Nebenkosten (2022): 1.594,30 € (132,86€ mtl.)
Nicht umlagefähige Nebenkosten (2022): 72,63 € (6,05€ mtl.)
Zufuhr in die Instandhaltungsrücklagen: 490,50€ (40,88€ mtl.)

Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle und eine solide Grundlage für eine zukünftige Wertsteigerung bietet. Die geringen nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie die regelmäßige Zufuhr in die Instandhaltungsrücklagen sichern die Substanz und Attraktivität des Objekts langfristig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Innenstadt von Neubeckum, was sie zu einem idealen Standort für alle macht, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sowie verschiedene Gesundheitsdienstleister, darunter Apotheken. Dies bietet hohen Komfort und eine exzellente Versorgung direkt vor der Haustür.

Auch der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler oder Personen ohne eigenes Fahrzeug macht. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle und bequeme Wege in andere Stadtteile sowie die umliegenden Regionen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich diverse Möglichkeiten in der Nähe an. Ob Kulturangebote, Restaurants oder Cafés – alles ist fußläufig erreichbar und bereichert das urbane Leben in Neubeckum.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294954