Kapitalanlage: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Errichtet wurde die Wohnanlage 1961 in massiver Bauweise. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Fassade, das Dach und die Kellerdecken gedämmt. Auch die Hauseingangstüren und die Grünflächen samt der Mülltonnenanlage wurden neu gestaltet.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, den Mietern wird ein mindestens 10 jähriger Kündigungsschutz zugesichert, dieser gilt ab dem Kauf. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

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# Ausstattung
- 3 - Zimmer Wohnung
- Erdgeschoss
- Wohnfläche rd. 63,80 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Abstellraum im Flur
- zwei Kellerräume
- Abstellraum im DG
- vermietet seit 2004
- Grundmiete derzeit 539,11 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 158 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 78 EUR mtl.
- Hausgeld 304 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.04.2021
- sehr gepflegtes Wohnhaus

Kaufpreis pro m²: 3.119,12 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Reisholz. Von hier aus gelangt man mit der S6 nach Düsseldorf HBF und Essen bzw. Leverkusen und Köln. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 765-019