KAPITALANLAGE-20.736€ pro Jahr Nettokaltmiete ab 01.06.2024! Gewerbeeinheit in Barsbüttel

# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Unkomplizierte Mietverhältnisse
-Optimierungspotenzial der Mieten (Mieterhöhung möglich)
-Kein Sanierungsstau

ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1985 erbaut
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-5 Eigentumswohnungen + 1 Gewerbeeinheit verteilt auf 2 Hauseingänge
-Kein Sanierungsstau
-Massivbauweise
-Heizungsart: Gas Zentralheizung

ZU DEN GEWERBEEINHEITEN:
-Ca. 45,00 m² Ladenfläche (Croque-Geschäft)
-Ca. 40,00 m² Ladenfläche (Massagesalon)
-Jeweils einen Kellerraum
-Gemeinschaftslich genutzte Außenstellplätze
-2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz erwirbt der Käufer mit (siehe "Wichtige Fakten")
-Wohngeld in Höhe von 363,52€ mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionshinweis: 3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Barsbüttel und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal drei Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25-Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 30-Autominuten erreichbar.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

# Sonstiges
Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keine Unstimmigkeiten. Bitte beachten Sie, dass sich der Verkauf nur auf die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bezieht!

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 17.280,00€ für die Gewerbeeinheiten
-Nettokaltmiete p.a. 1.800,00€ für die Garagen/Stellplätze
-Betriebskosten p.a. 4.362,22€ - davon umlagefähig: 3.239,82€
-Mietvertrag Massagesalon seit 01.03.2013 (letzte Mieterhöhung 01.01.2021)
-Mietvertrag Croque-Geschäft seit 01.08.2022 (Croque-Geschäft besteht seit ca. 30 Jahren)

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 214
Ausweis erstellt am: 07.12.2018
Ausweis gültig bis: 07.12.2028
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Gültig bis: 07.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30#5S8Js