Junges Investment gesucht? *Geschmackvolle Haushälfte mit Erdwärme in Ibbenbüren-Dörenthe*

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine junge, solide und geschmackvolle Immobilie mit guter Vermietbarkeit? Perfekt! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Investment mit tollen Rahmenbedingungen.

Dörenthe - ein Ort, der mit einer idyllischen Umgebungsgestaltung inklusive Dortmund-Ems-Kanal sowie einer tollen Verkehrsanbindung in Richtung Saerbeck, Münster, Brochterbeck und dem Ibbenbürener Stadtgebiet punktet. Zugleich ist die Autobahn A30 in wenigen Fahrminuten erreichbar. In schöner und familienfreundlicher Siedlungslage treffen Sie auf dieses raffiniert und massiv gebaute Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2007 fertiggestellt wurde.

Schon der erste Eindruck besticht positiv durch die ansprechende Architektur in zweigeschossiger Bauweise mit Pultdach, roter Verklinkerung und harmonisch integriertem Carport. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein durchdachtes Platzangebot mit ca. 100 m² Wohnfläche ergänzen die Gegebenheiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Die modern konzipierte Doppelhaushälfte eignet sich prima für Paare oder Familien. Ein aufeinander abgestimmtes Raumprogramm trifft auf eigene Gartenbereiche. Der gut nutzbare Grundriss verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Eingangsdiele, ein Gäste WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer in guten Größen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Komplettiert wird der Wohnkomfort durch die großzügige Fläche im Spitzboden, die sich individuell je nach Bedarf nutzen lässt.

Die Terrasse mit Südausrichtung ermöglichen tolle Sitzmöglichkeiten im Freien, egal ob beim Grillen mit Freunden oder bei einer gemütlichen Tasse Kaffee... In Kombination mit dem Gartenbereich kann hier die Freizeit und die Erholung vom Trubel des Alltags in vollen Zügen genossen werden.

Die Immobilie ist bereits seit 2016 ungekündigt vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 723 € (= jährlich: 8.676 €).

Profitieren Sie von einer vermieteten und modernen Immobilie mit rundum stimmigen Rahmenbedingungen als Ihr zukünftiges Investment.

Sie sind auf der Suche nach einer weiteren Kapitalanlage? Idealerweise steht auch die direkt angrenzende und nahezu baugleich Haushälfte zum Verkauf. Gerne erhalten Sie auf Wunsch weitere Informationen.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne nach Durchsicht des Exposés per E-Mail oder telefonisch.

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
- drei Schlafräume
- ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne

Dachgeschoss/Spitzboden:
- großzügiger Stauraum zur individuellen Nutzung

MIETVERHÄLTNIS

- vermietet seit 01.05.2016
- mtl. Kaltmiete: 486 € (inkl. PKW-Stellplatz)
- mtl. Betriebskosten: 150 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Vermietbare Fläche: ca. 99,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 63.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14377