Junge und vermietete Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage in Swisttal-Morenhoven!

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2310184

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Herzlich willkommen in Swisttal-Morenhoven! Hier erwartet Sie auf einem insgesamt 209m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005. Diese verfügt im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über insgesamt 130m² Wohnfläche. Das Haus ist seit August 2022 zu einem Mietpreis von 1.450.- Euro (kalt) vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 278.- Euro. Es handelt sich hierbei um einen Zeitmietvertrag mit Indexklausel, welcher im August 2027 endet.

Über eine kleine Stufe gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstür mit Glasinlay, welche durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt ist.

Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus links erreichen Sie das terracotta und weiß geflieste Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Rechter Hand empfängt Sie die Küche, welche über terracottafarbene Bodenfliesen sowie über ein Fenster verfügt.

# Ausstattung
Über die Diele oder über die Küche erreichen Sie geradeaus das ca. 30m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe mit Holztrittstufen die mit Teppichboden belegt sind. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch zwei Fenster in Richtung des Gartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt worden und die Wände wurden weiß gefliest.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich rechter Hand und verfügt über drei Fenster.

Im Dachgeschoss findet sich ein großer Raum, welcher über zwei Fenster verfügt, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet Ihnen das Studio im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer. Dieses wird aktuell als Büro genutzt und beherbergt die Gasheizung.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen ein zwei große Kellerräume zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein Kindergarten, ein Bolzplatz sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2310184