JEDEN TAG URLAUB! GEMÜTLICHES UND KOMPLETT GEDÄMMTES HAUS IM ERHOLUNGSPARK NORD-ELM

# Objektbeschreibung
Wälder, Wiesen, Urlaub - So wird Erholung zu Ihrem neuen Zuhause!!!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Erholungspark Nord-Elm im Landkreis Helmstedt!

Dieses solide Holzhaus wurde 1984 in Holzständerbauweise auf einer Bodenplatte erbaut und ist im Jahr 2020 mit viel Hingabe komplett modernisiert und grundsaniert worden.
Hier steht weniger die Ästhetik im Vordergrund sondern vielmehr die Funktionalität und Effizienz. Daher wurden die asbesthaltigen Nachtspeicheröfen entsorgt. Anschließend wurden nicht nur dreifachverglaste Fenster eingebaut, sondern auch die Wände, der Fußboden sowie auch das Dach wärmebrückenfrei gedämmt.

Die ca. 70 m² Wohnfläche auf einer Ebene verteilen sich auf ein großzügiges Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, mit Hochbett und Blick nach draußen sowie einem imposanten Wohnzimmer, das das Highlight dieses Hauses darstellt.

Das 536 m² große Grundstück ist eingefriedet mit einheimischen Gehölzen wie Flieder, Schneeball, Holunder, Liguster, Haselnuss uva.

Genießen Sie Ihren Garten auf der uneinsehbaren Terrasse unter dem ca. 2 m tiefen Dachüberstand.

# Ausstattung
Freuen Sie sich über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Hersteller: Salzberger Haus
+ Wohnräume mit Kautschukbelag in Industriequalität
+ großzügiges Badezimmer mit Acrylbadewanne, ebenerdige Duschtasse
mit Glaskabine
+ gut strukturierte Arbeits-, Abstell- und Lagermöglichkeiten für Hobbys und Wirtschaft
+ separater Ankleideraum mit Regalen
+ Fassadentafeln in besserer Brandschutzklasse
+ ein zusätzlicher, gebäudeintegrierter Abstell-/ Geräteraum neben der
Terrasse
+ zusätzlicher Stauraum ca. 1m³ dachseits
+ Waschmaschinen-/Ablufttrockneranschlüsse vorhanden
+ zusätzliche Steckdosen innen und außen
+ unverbauter Garten

...u.v.m....

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in reizvoller Lage am nördlichen Rande des Elms, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern und zwar im Freizeit- und Erholungspark Nord-Elm in Räbke, im Landkreis Helmstedt. Fußläufig erreichbar sind u.a. eine Gasstätte und ein wunderschönes Freibad sowie der Schuntersee.

Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich u. a. in Süpplingen (ca. 6,5 km) oder in Königslutter (ca. 9 km).

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B1, B244 und verschiedene Landstraßen sowie die Autobahn A2 optimal gewährleistet.

Die nächste Bushaltestelle ist ca 300 entfernt (Buslinien 390 und 396 nach Königslutter, Helmstedt und Schöningen).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: AH-172