Investoren aufgepasst! Siedlung mit 7 kleinen Fertighäusern in 35094 Lahntal (Marburg) Gossfelden

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# Objektbeschreibung\*\*:\*\*

# Auf einem Grundstück in 35094 **Gossfelden** errichten wir **7 Tiny Häuser mit jeweils 50 m² Wohnfläche**.

Die Siedlung ist geeignet zum Dauerwohnen. Bau mit Baugenehmigung, alles rechtlich abgesichert.

Für unser Grundstück in Marburg-Lahntal/Gossfelden liegt aktuell nur der Vorbescheid zur Bauvoranfrage vor. Es besteht die Möglichkeit, 7 Tiny Houses mit einer Gesamtwohnfläche von 350 m² zu errichten. Davon befinden sich 100 m² barrierefrei auf Straßenniveau, während 5 Einheiten 3 m unterhalb der Straße auf einem Hanggrundstück liegen. Die Häuser werden vollständig in einer Halle gefertigt und anschließend per Tieflader zur Baustelle transportiert, wo sie fest mit dem Boden verankert werden.

Jedes Haus entspricht dem Standard Kfw 55, verfügt über eine gute Isolierung, eine eigene Luft-Luft-Wärmepumpe und wird mit Strom aus einer zentralen Photovoltaikanlage mit etwa 30 kw/p (einschließlich Stromspeicher) für den Eigenverbrauch versorgt.

Die Bewohner haben Zugang zu einem beheizten Pool im etwa 40 m² großen Garten und jede Einheit verfügt über eine Terrasse von ca. 50 m².

Der freie Gartenanteil beträgt ca. 600 m².

Diese Siedlung stellt die erste genehmigte Tiny-House-Siedlung in der Region dar. Die Bauzeit beträgt etwa 3 Monate und der Bezug ist ab Mitte 2024 möglich.

Durch die Kombination von Wohnraum und Energielieferant kann eine attraktive Miete erzielt werden. Zur Reduzierung des Wasserverbrauchs wird regeneratives Regenwasser genutzt.

Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und alle erforderlichen Geräte, sowie einen zusätzlichen 6 m² großen Abstellraum.

Pro Haus gibt es 1 1/2 Kfz.-Stellplätze, sowie für jedes Haus einen eigenen Abstellraum. Jedes Haus hat eine große Terrasse von ca. 50 m².

Das Haus entspricht den **GEG/KfW 55 Richtlinien (Neubaustandard),** Klima/Heizung durch eine Luft/Luft-Wärmepumpe,

Ein Teil des Bedarfes von Strom wird auf dem Dach Mittels Photovolataik erzeugt. Jedes Haus hat einen 5 Kw Stromspeicher welcher über diese Anlage befüllt wird.

**Lagebeschreibung:**

Das Grundstück liegt im Lahntal in der Nähe von Marburg in einer ruhigen Wohnstraße mit unverbaubarem Fernblick. In der Nähe befindet sich das Universitätsklinikum. Jedes Tiny House verfügt über 1 1/2 Stellplätze gemäß den örtlichen Bestimmungen. Die ruhige Lage spricht vor allem Mietinteressenten im Rentenalter mit einer soliden Alterssicherung an.

**Raumaufteilung:**

Es gibt zwei Haustypen. Die Häuser auf Straßenniveau verfügen über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Ablufttrockner. Sie sind 14 m lang und 4 m breit und bieten 50 m² Wohnfläche. Die unteren Gebäude haben ebenfalls 50 m² Wohnfläche, jedoch eine Größe von 5,5 m x 9 m. Hier befindet sich 1 Schlafzimmer, 1 Bad und ein großes Zimmer für offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Die Terrasse ist hier 9 m lang und 4 m breit.

**Weiterhin Nutzen Sie bitte umfangreiche öffentliche Förderung.**

Die KfW bietet im Programm 124 ein Darlehen über 100.000 € (Pro Einheit) mit einem Zinssatz von 3,6% p.a. an. Dieses Darlehn ist mit oder ohne Tilgung (als endfälliges Darlehen) ausschließlich und nur über eine Geschäftsbank zu beantragen. Zusätzlich gibt es das Hessen Darlehen. Als Pächter unserer Flächen stellen wir Ihnen ein Nachranggrundschuld auf unserem Grundstück zum Zwecke der Finanzierung zur Verfügung.

Hier einmal unsere Radiowerbung:

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