Investment gesucht? Umfassend saniertes 3-Familienhaus mit Garten, Balkonen, Garagen und Aufzug

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2308164

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Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage die bereits solvent vermietet ist? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Schleiden im Kreis Euskirchen.

Hier erwartet Sie auf einem Grundstück von 483 m² ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von 186 m² erstreckt sich dabei über drei Parteien, die aus einer Erdgeschoss-, einer Etagen- und einer Dachgeschosswohnung bestehen.

In den Jahren 2014 - 2015 wurde die Immobilie vollumfänglich kernsaniert, gedämmt und barrierefrei umgebaut. Ein besonderes Highlight bei dieser Modernisierung bildet dabei der nachträglich angebaute Aufzug.

Zu der Immobilie gehören zwei Garagen, die sich links neben dem Gebäude befinden und ein weiterer freier Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.

Sie betreten die Immobilie ebenerdig über eine breite und gepflasterte Zufahrt, vorbei an einer soliden Eingangstür. Bereits beim Betreten des Treppenhauses bekommen Sie einen ersten positiven Eindruck der Immobilie. Helle Fliesen lassen das Treppenhaus freundlich erscheinen und praktische Bewegungsmelder, die das Licht schalten, sorgen zu den späteren Stunden dafür, dass Sie sicher Ihren Weg finden.

Zunächst betreten Sie die Erdgeschosswohnung und gelangen hier zuerst in die geräumige und geflieste Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer miteinander.

Folgen Sie der Diele zur rechten Hand so befindet sich auf der hinteren linken Seite ein Kinderzimmer. Das Fenster im Kinderzimmer ist zum Garten ausgerichtet und wäre auch als Büro eine denkbare Option.

Die darauf folgende Küche lässt Sie als Durchgangszimmer auch das Wohnzimmer erreichen. Ein schöner heller Raum, von dem aus Sie den Garten ebenfalls im Blick haben und viel Platz finden, damit sich auch Ihre kochbegeisterten Mieter wohlfühlen können. Die abgelichtete Küche gehört dem aktuellen Mieter.

Das angrenzende Wohnzimmer kann sowohl von der Küche als auch von der Diele aus erreicht werden. Neben einem großzügigen Raumangebot findet sich auch, über eine bodentiefes Fenster, der Zugang zum Garten. Hier können sich Mieter ihren ganz eigenen Rückzugsort gestalten, um einen langen Tag bequem ausklingen zu lassen. Auch ein Esstisch findet hier ohne Weiteres seinen Platz.

Den Garten betreten Sie über eine gepflasterte Terrasse, auf der auch die Gäste der Mieter dazu kommen können. Die Gartennutzung dieses eingefriedeten Gartens obliegt nur den Mietern der Erdgeschosswohnung.

Zurück in der Diele gelangen Sie der direkt neben dem Wohnzimmer in das große Schlafzimmer der Wohnung. Mit viel Platz auch für große Schlafmöbel, weiß dieser Ort der Ruhe zu überzeugen.

# Ausstattung
Den krönenden Abschluss in diesem Zimmerensemble bildet das Badezimmer. Modern gestaltet und mit hellen Fliesen halbhoch ausgestattet, weiß auch der Rest der Ausstattung zu überzeugen. Hier findet sich der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner genauso wie ein Hänge-WC, ein Waschtisch, ein Handtuchheizkörper, ein Fenster und eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot noch durch eine freibegehbare Dusche, die auch von Menschen mit motorischen Hilfsmitteln uneingeschränkt genutzt werden kann.

Die darüber liegende Wohnung ist absolut identisch in der Aufteilung und Ausstattungsqualität. Lediglich der Wohn- und Essbereich fällt etwas kleiner aus. Dafür gelangen Sie über diesen Raum auf den Balkon, von dem aus Sie einen Blick in den Garten haben.

Zu guter Letzt erwartet Sie am Ende des Treppenhauses die Dachgeschosswohnung. Diese lässt sich genauso wie ihre Vorgängerin auch über den Aufzug erreichen.

Hier betreten Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Im hinteren rechten Bereich können Sie über ein bodentiefes Fenster den Balkon betreten, auf dem sich ein langer Tag gemütlich ausklingen lässt.

Im hinteren linken Bereich erwartet Sie erneut ein Schlafzimmer und davor ein Badezimmer, das qualitativ ähnlich wie seine beiden Vorgänger ausgestattet ist. Die vorhandenen Dachschrägen in dieser Wohnung beeinträchtigen die Wohnqualität nicht.

Über das gut ausgebaute Treppenhaus lässt sich das Kellergeschoss sehr gut erreichen. Hier erwartet Sie ein Technikraum, ein Aufgang zum Garten und drei Kellerräume die zu den Wohnungen gehören. Diese Räume werden über eine breite Diele miteinander verbunden.

Der Technikraum befindet sich direkt gegenüber des Treppenabsatzes. Hier laufen alle Zu- und Ableitungen des Hauses zusammen. Der Keller war im Jahr 2021 vom Starkregen betroffen und wurde vollumfänglich saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde auch Glasfaserkabel verlegt. Damit die Nebenkosten transparent zugeordnet werden können, wurden für jede Wohnung separate Gas-, Strom- und Wasserzähler sowie ein Hauptwasserzähler installiert.

Die Erdgeschosswohnung ist seit Juni 2023 vermietet bei einer monatlichen Kaltmiete von 576,- Euro.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist seit April 2022 bei einer monatlichen Kaltmiete von 544,- Euro vermietet.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Juli 2023 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,- Euro.

Für eine angenehme Wärme in den Wohnungen sorgen Etagenheizungen aus dem Jahr 2015, die mit Gas befeuert auch für die Warmwasserversorgung zuständig sind. Bei diesen Systemen handelt es sich um eine moderne Brennwerttechnik. Die Etagenheizungen wurden jeweils ind den Badezimmern untergebracht.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2014.

Ein weiteres energetisches Highlight ist die Wohnungs-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Helios, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch gerade in der Heizperiode die warme Luft optimal verteilt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Nutzfläche: ca. 38,15 m²

# Lagebeschreibung
Schleiden ist eine Stadt in der Eifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet wird von Süden nach Norden von der Olef durchflossen.

Die Ortschaft an sich überzeugt bereits mit ihrer Infrastruktur. So finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch unterschiedliche Handwerksbetriebe die Ihren Alltag entlasten können.

Die Nähe zu der Ortschaft Gemünd bietet als Tor zur Eifel auch noch einiges an Freizeitaktivitäten im Freien. Hier finden Sie ausreichend Wege zum Spazieren, Wandern oder Fahrrad fahren. Auch die Motorrad begeisterten unter Ihnen können interessante Strecken entdecken.

So bietet sich Ausflüge in den Nationalpark Eifel geradezu an, wie auch Besuche in der Greifvogelstation und Wildfreigehege Hellenthal.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,1 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2308164