Attraktive Investition: 9 gepflegte Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Attraktive Investition: 9 Wohneinheiten mit vielfältigen Annehmlichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Immobilieninvestment! Diese beeindruckende Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965 bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnerlebnis für Mieter optimieren.

Eckdaten:
JNKM: 60.360 €
Baujahr: 1965
3 Etagen
Wohnfläche: 461 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 898 Quadratmeter

Wohnraumgestaltung:

9 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen
6 Bäder wurden kürzlich kernsaniert
4 Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen
Jede Einheit mit Rauchmeldern ausgestattet
Dreifach verglaste Fenster in den meisten Wohnungen
Heizung erfolgt über eine Ölheizung von 1986, Brenner 2002 erneuert
Beeindruckendes 20.000L Ölfass für effiziente Wärmeversorgung
Außenbereich:

Private Terrasse und 5 Balkone für entspannte Stunden
4 Garagen für sichere Fahrzeugunterbringung
Kostenfreie Stellplätze auf dem großzügigen Hof
Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung durch alle Bewohner
Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschküche
Dachrinnen wurden kürzlich erneuert
Gut gepflegte Anlage mit ansprechendem Erscheinungsbild
Diese Immobilie ist nicht nur eine lohnende Investition, sondern bietet auch einen hohen Standard an Wohnkomfort für zukünftige Mieter. Die durchdachten Modernisierungen und die Vielzahl von Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Wohnanlage.

Daten zum EnEV: Bedarfsausweis, Energieklasse: E; Energiekennwert: 146 ; Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 1986

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Die umliegende Infrastruktur macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Autobahnanschluss: Der nächste Autobahnanschluss (A7/A49) ist lediglich 6000 Meter entfernt, was eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz und somit eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Bahnhof: Für Pendler ist der Kassel Hauptbahnhof der nächstgelegene Bahnhof, der eine gute Anbindung an das deutschlandweite Schienennetz bietet.

Diese strategische Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die kurzen Distanzen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer optimalen Wahl für Familien und Pendler gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6263029