Investitionsobjekt Villa mit 3 Einheiten auf 370m²

Die ehemalige Unternehmervilla befindet sich in 34295 Edermünde Grifte.

Wir bieten hier eine bezahlbare Villa mit extrem viel Potential.

Aktuelles Nutzungsmodel:
2 Wohnungen sind vermietet und tragen den Abtrag. Mit Vermietung der dritten Wohnung ist eine Mietrendite von 7.2% möglich. Mit einer Modernisierung nach oben offen.

KG und DG ist vermietet. Die EG Wohnung mit 177m² nutzen wir aktuell.


Zum Verkauf steht eine beeindruckende Unternehmervilla, die eine einzigartige Gelegenheit bietet, ein exklusives Anwesen zu erwerben. Diese großzügige Villa, die auf einem stattlichen Grundstück von 7.500 Quadratmetern liegt, bietet eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt 370 (erweiterbar auf 400m²) Quadratmetern und 529qm Gesamtfläche im Haus. Die Fläche teilt sich in drei separate Wohnungen inkl. Keller auf.

Die Villa besticht durch ihren charmanten und eleganten Stil, der eine Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort bietet. Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit ihrer Gestaltung freien Lauf zu lassen. Die angelegten Terassen lassen sich schnell und einfach wieder herstellen.

Jede der drei Wohnungen in der Villa bietet ausreichend Platz mit 65m², 177m² und 116m². Die Wohnung mit 116m² kann um 1 oder 2 Räume, und so um 25m² oder 30m², erweitert werden. Jede Einheit verfügt über geräumige Wohnbereiche, je eine Küche, komfortable Schlafzimmer und Badezimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen guten Ausblicke auf die umliegende Natur und Landschaft.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Es umfasst einen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Unterhaltung. Eine Terrasse oder Veranda pro Wohnung bietet zusätzlichen Raum für geselliges Beisammensein oder um die Ruhe und Privatsphäre zu genießen.

Die Lage der Unternehmervilla ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit suchen. Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, abseits des städtischen Trubels, und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese beeindruckende Unternehmervilla bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob als exklusives Familienheim mit Platz für mehrere Generationen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung der einzelnen Wohnungen – diese Villa verspricht ein tolles und komfortables Lebensumfeld.
Jede der drei Wohnung ist bereits mit einem Kaminofen ausgestattet. Aktuell ist eine Ölzentralheizung verbaut. Die komplette Villa ist mit Isophone Glas Fenster ausgestattet. Das Objekt bietet sehr viel Potential.
Energieausweis wird erstellt.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Preis bezieht sich auf den jetzigen Ist-Zustand. In diesem Jahr sollen erste Instandhaltungsarbeiten durchgeführt werden die in dem Zuge den Verkaufspreis beeinflussen werden.

Modernisierungsmöglichkeiten:
- 200m² Dachfläche für PV und Solarthermie
- Wassergeführte Öfen
- Dämmung von Innen ohne großen Wohnraumverlust
- 3 der 8 Flurstücke können mit 1850m² als Koppel oder Stellplätze genutzt werden
- auf dem oberen Grundstück befindet sich ein Brunnengebäude inkl. Grundwasserbrunnen

Bitte keine Anfragen zwecks Vermarktung.