Investition mit Potenzial - preisgebundener Wohnraum

# Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Sechsfamilienhaus im Grevenbroicher Ortsteil Kapellen stellt eine sich lohnende Kapitalanlage mit großem Potenzial dar. Derzeitig sind die Mieten preisgebunden, da der Bau im Jahr 1988 öffentlich gefördert wurde. Diese Preisbindung ist nach Gesetz noch 10 Jahre nach Ablöse der öffentlichen Mittel, sprich nach einem Verkauf, einzuhalten.
Nach diesen zehn Jahren läuft besagte Preisbindung aus und Ihnen bietet sich die Möglichkeit, die Mieten sukzessiv auf ein normales Mietniveau anzuheben.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und erwirtschaftet momentan jährliche Mieteinnahmen von 20.936 €. So liegen wir bei einem Kaufpreis von 450.000 € bei einem Faktor von ca. 21,5 und einer Bruttorendite von 4,65. Bei Ihrer Berechnung sollten Sie unbedingt das bestehende Potenzial nach Auslauf der Preisbindung berücksichtigen.
Die vorhandene Mieterstruktur ist gemischt, eine Aufstellung der Mietzahlungen können Sie der beigefügten Mietaufstellung entnehmen.

Die sechs Wohnungen liegen zwischen ca. 44 und 52 m² Wohnfläche, haben jeweils eine Loggia und sind alle mit dem Aufzug erreichbar. In Kombination mit der guten Anbindung wird auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben sein.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes gemauertes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Geheizt wird über eine Gasheizung aus 2017, welche über Wärmecontracting läuft.

Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Sechsfamilienhaus
- Massivbauweise, verklinkert
- Baujahr 1966
- Gasheizung aus 2017 über Wärmecontracting
- voll vermietet
- sechs Wohneinheiten
- 20.936 €/a Mieteinnahmen - preisgebundener Wohnraum
- Faktor von ca. 21,5
- Bruttorendite von 4,65
- Personenaufzug
- Loggia in jeder Wohnung
- 2-fach-verglaste Aluminiumrahmenfenster
- voll unterkellert
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich ruhig gelegen und dennoch zentral in dem Grevenbroicher Stadtteil Kapellen.

Ländlich gelegen schafft es Kapellen, die Naturverbundenheit mit einer exzellenten Anbindung an umliegende Zentren und einer guten Infrastruktur zu kombinieren. In ca. 500 Meter Entfernung von Ihrem Haus liegt der Bahnhof. Dieser lässt sich zu Fuß in unter 10 Minuten oder mit dem Auto in nur einer Minute erreichen. Von dort sind Sie gut an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und gelangen in ca. 15 Minuten an den Neusser Hbf oder in unter einer halben Stunde nach Düsseldorf. Zum Kölner HBF benötigen Sie ca. eine Dreiviertelstunde.
Auch mit dem Auto sind Sie in Kapellen gut angebunden. Über die A46 erreichen Sie z.B. Neuss innerhalb von 10 Minuten oder sind in 15-20 Minuten im Düsseldorfer Zentrum.
In die andere Richtung führt Sie die A57 innerhalb einer halben Stunde nach Köln.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von vier Minuten einen Rewe, einen DM, sowie einen Netto-Markendiscount. Letzteren erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Davon abgesehen gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, eine Sparkasse & Volksbank sowie eine Tankstelle.
Kapellen verfügt darüber hinaus natürlich auch für die jüngeren Familienmitglieder über einige Spielplätze, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulformen finden Sie in Grevenbroich und Neuss.

Darüber hinaus verfügt Kapellen auch über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17809