RESERVIERT - Interessante Immobilie in Gerolstein bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Investoren mit Visionen aufgepasst! Dieses einzigartige Immobilienangebot im Herzen der Brunnenstadt Gerolstein sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Diese interessante Immobilie wird - bedingt durch ihre Aufteilung, ihren wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Nutzen - eine große Anzahl Mietinteressenten ansprechen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² und ca. 114 m². Ergänzend dazu sind Gewerbeflächen als Ladenlokal mit Lager und Café vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung, ergänzt durch die Bahnverbindung in Gerolstein, die sich im Wiederaufbau befindet, ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie.

Mit der grundsoliden und guten Basis bietet Ihnen dieses besondere Angebot ein gutes und individuelles Entfaltungspotenzial. Entwickeln Sie hier Ihr eigenen Visionen und Ihr eigenes Immobilienprojekt in Gerolstein!

(Sollten Sie Interesse an der komplett eingerichtet Backstube haben, so kann diese bei Bedarf gerne übernommen werden - bitte beachten Sie, dass das Inventar der Backstube und das Backzubehör nicht im Kaufpreis enthalten ist!)

Werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie, die das Gerolsteiner Stadtbild über Jahre geprägt hat und mit seiner unverwechselbaren Optik zum "Gerolsteiner Flecken" dazugehört.

# Ausstattung
Massive Bauweise
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Holz-Isofenster, einfach verglaste Holzfenster
Laminat, Fliesen, Teppich, PVC, Holzdielenboden
diverse Gasthermen
Doppelgarage und Einzelgarage

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage zwischen Gerolsteiner Fußgängerzone und Brunnenstraße.

Der nicht nur durch sein Mineralwasser bekannte staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden (u. a. Bahnanschluß). Krankenhaus, Freizeitanlagen, Gastronomie und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 7.750 Einwohner. Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen und seinen Waldreichtum geprägt. Für Wanderfreunde und Naturliebhaber gibt es hier vieles zu entdecken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 11,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4283