Inselhotel - "Die kleinste Urlaubsinsel" Deutschlands

# Objektbeschreibung
Die ehemalige, um das Jahr 1752 erbaute und denkmalgeschützte Wassermühle in der mecklenburgischen Gemeinde Dobbertin wurde unter Beibehaltung des besonderen, objektspezifischen Charmes von 2007 bis 2010 zu einem Hotel mit angegliedertem Restaurant, nach den damals aktuellen energetischen Baustandards, um- und ausgebaut.
So wurden u. a. die Fundamente erneuert, alle Ausfachungen entfernt, das Fachwerk gerichtet und schadhafte Balken, Rehme, Riegel und Steher ersetzt oder zusätzlich eingearbeitet. Dann erfolgten der Innenausbau und die Neuinstallation der Heizungsanlage, Wasser- und Abwasser, Elektrifizierung, Alarm- und Feuermelderanlage und Entlüftungsanlage. Nach der Installation der gewerblichen Küche, der Einrichtung des Restaurants und des Wintergartens und der Ausstattung der Zimmer wurde das Hotel 2009 teileröffnet und der Bau im Jahr 2010 fertiggestellt.

Das sogenannte Inselhotel im historischen und denkmalgeschützen Fachwerkbau, umfasst eine Nutzfläche von ca. 572 m² auf einem etwa 2.400 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist auf einer Insel gelegen, die von dem Fluss Mildenitz umflossen wird und über eine kleine Brücke zu erreichen ist. Die Lage der Immobilie ist idyllisch, und sehr ruhig. Aus jedem Fenster des Hauses garantiert der Blick aufs Wasser eine naturnahe Atmosphäre. Es gibt dort weder Durchgangsverkehr noch Straßenlärm oder Massentourismus und ist der ideale Platz für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Alle Räume im gesamten Hotel sind so geplant und gebaut, dass bei einer evtl. Umnutzung als z.B. Wohnhaus, immer aus mehreren Hotelzimmern und Appartements neue, großzügige Ein- und Mehrraumwohnungen entstehen können. Selbst im Erdgeschoss sind der Gastraum, Küche, Toiletten und Lagerräume, mit wenigen handwerklichen Aufwand und Fantasie schnell umgestaltet. Alle Versorgungsleitungen und Bäder liegen so optimal, dass nur wenig Investitionen und Aufwand nötig sind, um die Standardversorgung der evtl. neu entstandenen Wohnungen zu garantieren.

# Ausstattung
Zum sehr gepflegten Objekt gehören:
- ein Hotel mit 11 Beherbergungszimmern mit jeweils eigenen DU/WC,
- teilweise Terrassen mit Seeblick,
- 3 Appartements
- 7 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer
- insg. 21 Betten und 7 Aufbettungsmöglichkeiten
- ein vollausgestattetes Restaurant mit Wintergarten mit 50 Innen-Sitzplätzen
- einer Außenterrasse und Biergarten mit 25 Sitzplätzen
- einer modernen gewerblichen Hotelküche und Lagerräumen
- ausreichend vorhandene Stellplätze
- eine Wohnung mit 70 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung
- DSL

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,0 % inkl.19%MwSt.

Gesamtfläche: ca. 572 m²
Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
Nutzfläche: ca. 572 m²

# Lagebeschreibung
Die im Herzen Mecklenburg-Vorpommern gelegene Gemeinde Dobbertin befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, einer der touristisch bedeutsamsten Regionen im Norden Deutschlands. Mit seinen zahlreichen Seen ist das touristische Potential für Erholungssuchende in dieser landschaftlich reizvollen Region groß. Der in der Gemeinde Dobbertin gelegene gleichnamige See bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und Naturbesonderheiten.
Nicht zuletzt verfügt die Gemeinde über ein beeindruckendes nunmehr 800 Jahre altes Benediktiner Kloster, das aufgrund der nahezu vollständigen Sanierung regional und überregional touristischer Anziehungsmagnet ist. Die dazu gehörige Parkanlage zählt zu den größten und wertvollsten Parks in Mecklenburg-Vorpommern. Weitere touristische Einrichtungen prägen die Bedeutung der Gemeinde als Tourismusort der Region: ein Campingplatz, eine weitere Gastronomie- und Beherbergungseinrichtung, Fahrgast-Schifffahrt etc. Der Ort strebt die Entwicklung zu einem noch gewichtigeren Wohn-, Urlaubs- und Wirtschaftsstandort an, so gehört Dobbertin zu den Gewinnern des Bundeswettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft“.
Die nächstgrößeren Orte wie Goldberg, Güstrow oder Sternberg sind über die Bundesstraße 192 schnell erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AW2166