Ihr ganz persönlicher Wellnessort

# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher, aber dennoch äußerst ruhiger Wohnlage von Pfullendorf befindet sich dieses beeindruckende 2-geschossige villenartige Wohnhaus, das wir Ihnen zum Kauf anbieten können. Mit einer Wohnfläche von 178 m², die sich auf 6 Zimmer verteilen, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Das lichtdurchflutete Gebäude verfügt im Erdgeschoss über bodentiefe Fenster mit Fensterläden, einen Kaminofen und Parkettböden im Wohn- und Esszimmer. Von hier aus ist der stufenlose Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich. Ebenso wie aus der Küche mit der sehr schönen Hochglanzeinbauküche und Essecke. Der Flur, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit Parkettböden und ein im Jahr 2017 renoviertes Badezimmer, das einem Spa-Bereich ähnelt. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Blick auf das sehr gepflegte Grundstück. Das massiv erbaute Gebäude verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich mit 6 Kellerräumen, die als Lager-, Heizungs- und Waschräume genutzt werden können. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Kaltdach) beherbergt weiteren Stauraum oder aber evtl. weitere Ausbaumöglichkeiten, wenn der Platzbedarf etwas größer wird. Der Garten ist ein wahres Juwel und wurde mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet. Sowohl die Auswahl und Anordnung der Pflanzen als auch die Integration der Terrassen, Wege und des wunderschönen Gartenhauses fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des 801 m² großen Grundstücks ein. Parkmöglichkeiten bietet die Doppelgarage und der Hofraum für Sie und Ihren Besuch, der Sie sicherlich um dieses Haus beneiden wird.

# Ausstattung
Parkett, Kaminofen, hochglanz einbauküche, 7 Zimmer, teilw. Bodentiefe Fenster mit Fensterläden, Wellnessbadezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelgarage
Gartenhaus, wunderschöne Gartenanlage,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort Frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97% inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Wohlfühlhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Pfullendorf in Deutschland. Mit seiner zentralen Lage ist es nur 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 15 km erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten nur 0,3 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 0,5 km bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder stehen die Realschule und das Gymnasium in einer Entfernung von 1 km bzw. 0,9 km zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Lage, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine gute Anbindung an Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3185