Individuell gestaltbare Gewerbeflächen in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das Wohn/Gewerbehaus liegt zentral in Nagel mit mehreren Parkmöglichkeiten
Im Haus selber ist eine Arztpraxis und eine Apotheke. Als direkten Nachbar haben wir einen Handwerker und Dorfladen

Deshalb auch viel Personenverkehr und somit viele potenzielle Kunden.

Erholungsort Nagel dem Kräuterdorf im Naturpark Fichtelgebirge weitere Info finden Sie direkt auf der Homepage https://www.erholungsort-nagel.de

Vermietbare Flächen insgesamt 417 qm aufgeteilt wie folgt:

Gewerbe 1
Nutzfläche: 260 qm

Gewerbe 2
Nutzfläche: 107 qm

Gewerbe 3
Nutzfläche: 50 qm

Die Verschiedenen Räumen können individuell angepasst, gestaltet und bezogen werden.

Parkplätze direkt am Objekt
Garagen vorhanden

Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s

# Ausstattung
-Boden nach Wahl
-Ausstattung nach Wahl
-Raumaufteilung nach Wahl

Alle Details werden vor Ort und individuell besprochen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Verkaufsfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Einleitung:
Nagel, eine malerische Gemeinde im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge in Bayern, vereint ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet Nagel eine attraktive Umgebung zum Leben und Erholen.

Bildungseinrichtungen und Verkehrsverbindungen:
- In unmittelbarer Nähe von Nagel befinden sich renommierte Gymnasien wie das Gymnasium Wunsiedel und das Otto-Hahn-Gymnasium Marktredwitz.
- Der nächstgelegene Bahnhof in Marktredwitz, etwa 10 Kilometer entfernt, gewährleistet gute Zugverbindungen und eine Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.

Freizeitmöglichkeiten im Winter:
- Nagel ist für sein Skigebiet bekannt, das im Winter zahlreiche Besucher anzieht.
- Die nahegelegenen Pisten und Loipen im Fichtelgebirge bieten ideale Bedingungen für Skifahrer und Langläufer.

Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität:
- Lokale Geschäfte in Nagel decken den täglichen Bedarf, während Marktredwitz eine breitere Auswahl bietet.
- Die Kombination aus Naturerlebnis, sportlichen Aktivitäten und einer guten Infrastruktur macht Nagel zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.

Umgebung und größere Städte:
- Nagel liegt in der Nähe größerer Städte wie Marktredwitz, Bayreuth, Hof und Cheb.
- Dies ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Freizeitmöglichkeiten im Sommer:
- Die naturnahe Lage ermöglicht verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Weißenstädter See.

Kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen:
- Kulturell Interessierte können lokale Veranstaltungen in Nagel sowie Angebote in den umliegenden Städten wie Bayreuth und Hof besuchen.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmöglichkeiten:
- Lokale Wirtschaftsstrukturen konzentrieren sich auf kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe.
- Größere Firmen könnten in den umliegenden Städten Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Fazit und Empfehlung:
- Die malerische Umgebung, gepaart mit kulturellen und schulischen Einrichtungen, schafft eine lebenswerte Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
- Zur Vertiefung und Aktualisierung der Informationen wird eine Konsultation lokaler Quellen empfohlen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich als vorläufige Information dient. Die rechtliche Grundlage für die Transaktion bildet ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten.

Die hier gemachten Angaben über das Eigentum stammen vom Verkäufer und/oder Auftraggeber und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern.

Anbieter-Objekt-ID: 90